計(jì)算

目前，銀行將第二套房屋確認(rèn)為“房屋貸款”。也就是說(shuō)，貸款買的房子賣出去后，雖然家里名下沒(méi)有房子，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，如果再申請(qǐng)房貸，將被視為第二套房子。關(guān)于第二套房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年以前，只有“有無(wú)貸款”作為認(rèn)定方法。如果你的老房子沒(méi)有貸款，那么你買新房申請(qǐng)貸款時(shí)就不算第二套房子了。

但現(xiàn)在變成了“有無(wú)不動(dòng)產(chǎn)登記”。不管你有沒(méi)有貸款買第一套房子，也不管你有沒(méi)有賣掉，只要你能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)自己名下（或曾經(jīng)有過(guò)）有一套房產(chǎn)，并且你為新房申請(qǐng)商業(yè)貸款，也會(huì)被認(rèn)定為第二套房子。

但是，對(duì)于公積金貸款的房地產(chǎn)檢查沒(méi)有規(guī)定，所以申請(qǐng)公積金貸款不受您以前房地產(chǎn)的影響。購(gòu)買商品房須知：

（1）購(gòu)房需求明確

購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)問(wèn)這樣的問(wèn)題：現(xiàn)在哪里的房子最好？哪里最適合買房子？對(duì)于同一個(gè)問(wèn)題，不同需求的買家有不同的答案。除首付外，部分購(gòu)房者還需繳納2%的房屋維修資金。一些有房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，不應(yīng)該把所有積蓄都用來(lái)買房，因?yàn)橘I房后，他們會(huì)馬上裝修房子，買家具、家電等，這也需要很多錢。因此，在購(gòu)買時(shí)，至少要保留1/3的定金。一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者貸款購(gòu)房時(shí)，15-20年的還款期較為適中。如果貸款期限太短，還款壓力會(huì)比較大，將來(lái)一旦發(fā)生變化，會(huì)給日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者必須根據(jù)自身情況選擇合適的還款期限。另外，在考慮貸款的額度和期限時(shí)，不能僅僅依靠現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策。我們要有前瞻性，多考慮一些家庭今后可能面臨的實(shí)際問(wèn)題，比如為失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等儲(chǔ)備一定的儲(chǔ)蓄。（3） 注重開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)力

購(gòu)房者可以選擇一些知名品牌的房地產(chǎn)企業(yè)或開(kāi)發(fā)過(guò)優(yōu)質(zhì)品牌房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商。這類企業(yè)往往更注重信譽(yù)，后期出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可能性相對(duì)較小。

此外，買家可以通過(guò)一些更直觀的方式來(lái)考察開(kāi)發(fā)商。比如給過(guò)去同一個(gè)開(kāi)發(fā)商看項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，給一些老業(yè)主了解樓盤質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)、房產(chǎn)證辦理等相關(guān)信息?；虻卿洰?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息網(wǎng)站“業(yè)主論壇”，查看購(gòu)房者對(duì)樓盤和開(kāi)發(fā)商的評(píng)論。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎