“2005年12月，我用自己的貸款買了一套房子。房地產(chǎn)只屬于我一個(gè)人。我2008年7月結(jié)婚了。假設(shè)其中一個(gè)，如果我把房子賣了，還清了剩下的貸款，然后貸款買房，是不是第二套房？假設(shè)二，按照假設(shè)一賣掉，然后以我妻子的名義買下？假設(shè)三，我結(jié)婚不到三年，假設(shè)我們馬上“離婚”，然后以我妻子的名義買下？新政策雖然出臺(tái)了，但我不明白，請(qǐng)大家理解“幫幫我”。

對(duì)于前兩起案件，一些熱心網(wǎng)友給出了非“兩套”的答案，而“假離婚”的做法引起了很大爭(zhēng)議。對(duì)此，一位婚姻律師表示，如果法律程序正式完成，“假離婚”就是真離婚。如果一方反悔，必然要承擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失的不利后果。因?yàn)殡x婚后再婚，由于草率的離婚協(xié)議難免不明確，有些本該擁有共同財(cái)產(chǎn)的可能在再婚時(shí)成為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，如以上網(wǎng)友咨詢的婚前財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)只能認(rèn)定為男方的婚前財(cái)產(chǎn)，這顯然對(duì)對(duì)方不利。更重要的是，如果一方故意假裝表演，另一方可能“妻離子散”。婚后，雙方共同借錢買房。離婚后，一方申請(qǐng)貸款買房。“假離婚”行得通嗎？有銀行人士表示，只要當(dāng)事人的貸款記錄能在央行征信系統(tǒng)中查到，即使離婚后房產(chǎn)被判給對(duì)方，購(gòu)房時(shí)也會(huì)認(rèn)定當(dāng)事人是二套房。因此，在這種情況下，“假離婚”是行不通的，我們不能逃避第二套住房的新政策。

“另辟蹊徑”：后果非常嚴(yán)重

第二套住房認(rèn)定的每一種情況似乎都是可以利用的。針對(duì)目前住房登記制度尚未全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、不易查證的情況，有人提出了以下辦法：對(duì)不按第二套住房計(jì)息，且戶籍在異地的，由夫妻雙方共同承擔(dān)妻子返回母國(guó)簽發(fā)一張證明；或者如果他們不能提供稅務(wù)收據(jù)和社會(huì)保障證明，他們應(yīng)該為公司在發(fā)放收入證明和補(bǔ)繳社保方面的幫助買單

“這些行為都是通過發(fā)放假證來騙取貸款的。”北京盈科律師事務(wù)所陳曉律師傅明確指出：“一般來說，大部分購(gòu)房貸款合同都會(huì)約定違約條款。如因購(gòu)房人出具虛假證明而被銀行拒貸，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行的，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。目前，很多購(gòu)房合同的違約金都很高，有的甚至高達(dá)房?jī)r(jià)的20%。比如，一套購(gòu)房?jī)r(jià)格為200萬(wàn)元的房子，如果買受人違約，買受人除了要賠償出賣人在簽訂合同過程中的全部損失外，還要支付40萬(wàn)元的違約金。”

“即使貸款成功，但后來銀行發(fā)現(xiàn)其出具虛假證明獲得貸款，銀行仍有權(quán)終止合同并要求提前還貸。”陳小魯補(bǔ)充道。通知明確指出：“地方政府因缺乏查詢條件無(wú)法提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人提供家庭住房實(shí)際套數(shù)的書面信用擔(dān)保。貸款人核實(shí)信用擔(dān)保不真實(shí)的，記為不良記錄。”這意味著這種不誠(chéng)實(shí)行為將被銀行記錄在案，并將影響未來的融資活動(dòng)，包括消費(fèi)貸款。

那么，如果我們不向銀行借款，其他“民間金融機(jī)構(gòu)”呢？根據(jù)銀監(jiān)會(huì)辦公廳《防范金融風(fēng)險(xiǎn)防范非法“貸款廣告”一文的解釋：“根據(jù)《中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第十九條、第四十四條，根據(jù)《辦法》第四條、第十八條的規(guī)定，取締非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)從事貸款經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，為“非法金融經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”。對(duì)擅自設(shè)立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或者非法從事銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人或者企業(yè)，依法予以取締；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任行政處罰。因參與非法金融經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成的損失，由參與者自行承擔(dān)。”以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎