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寧波
二套房首付不提改善需求
自去年底密集出臺房地產調控政策以來，“國十一條”從“調結構、抑投機、控風險、清責任”四個方面正式確定了2010年房地產市場政策基調，表達了政府抑制房價過快增長的決心和強硬態度。
第二套住房首付比例不低于40%
[規定]通知要求，家庭（含借款人）貸款首付比例不低于40%，已使用貸款購買住房并申請購買第二套（含）以上住房的配偶及未成年子女，貸款利率嚴格按照風險設定。
加強差別化信貸政策的實施。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自有住房的同時，要嚴格二套住房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投機投資購房需求。此外，要繼續實施差別化住房稅收政策。不符合規定條件的，不予稅收優惠。
[解讀]第二套房貸首付四成不是新政策。去年6月，銀監會發布通知強調，二套房貸的貸款標準必須為首付四成、利率1.1倍，并重申不得擅自放寬“二套房貸”標準。不過，商業銀行第二套住房貸款利率標準確實有所放寬，部分銀行將第二套住房視為與第一套住房貸款相同的優惠住房利率做法。
與以前的文件相比，本通知的措辭有所變化，并沒有提及“經改善”的第二套住房可以享受第一套住房貸款的優惠待遇。社科院金融所金融市場室副主任尹×立指出，這意味著去年底出臺的政策“空白”可能會被彌合。房地產企業對外銷售要明碼標價[規定]進一步加強土地供應和商品房銷售管理，嚴格控制商品房項目單宗土地出讓面積。要結合本地實際合理確定商品房項目預售許可證最低規模，不得分層、分單位申請預售許可證。取得預售許可證的房地產開發企業應當在規定時間內一次性公開全部房屋，并嚴格按照申報價格和明碼標價銷售。進一步建立健全新建商品住房和既有住房交易合同網上備案制度，加強交易資金監管。
[解讀]開發商常用的私下賣房、排隊買房、不斷提價等營銷方式，無非是摸清購房者“買漲不買跌”的思維模式，通過制造“供大于求”的假象，推高房價，實現利潤最大化。**證券宏觀分析師杜*鄭表示，這體現了國家對房地產具體銷售情況的關注，有利于房地產銷售過程的透明化，消除了部分開發商的自我炒作和欺騙行為。你知道嗎
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