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寧波
中國銀監會已經明確了第二套住房的認定標準
商報記者江×周見習記者黃穎前天，銀監會第一銀監部主任楊×才接受了央視的采訪。昨天，本報采訪了“業內人士”，他們都透露：目前銀監會對二套房的定義有一個傾向性的標準。該知情人透露，根據銀監會內部領導的批文，二、三房小區的界定條件并不是以住房貸款的發生情況為依據，而是以家庭（包括本人、配偶和未成年子女）和家庭持有房屋數量為標準。也就是說，購房時，只要目前家庭房產中沒有房產，無論之前是否有住房貸款記錄，都可以辦理首套待遇，且家庭可以享受國家相關優惠政策；如果家庭已經有一套房產，即使沒有住房貸款備案前，第二套房子不能享受優惠政策。目前，住房和城鄉建設部會同央行、銀監會正在制定第二套住房標準。4月14日，國務院發出通知，要求二套住房貸款首付比例不低于50%，利率為1.1倍；三套以上住房貸款可暫停發放。新政策出臺后，房地產市場迅速降溫，新房打折、二手房拋售現象再現，不少購房者的心態也受到影響，觀望氣氛再度濃厚。從整個新政來看，是為了抑制房地產市場價格持續走高。在保障房（一套住房優惠政策）的基礎上，打擊房地產投機傾向，降低銀行貸款風險。政策取向是，房地產抵押貸款只支持自有住房的資金需求，不支持倒賣住房的資金需求，從而增加投機者從銀行獲得資金杠桿的成本，從而減少房地產投機的沖動，達到穩定住房的目的價格。
信貸政策收緊的強烈信號引起市場極大關注。與此同時，如何界定第二套住房再次成為市場關注的焦點。
昨日，商報記者從銀監會獲悉，銀監會已經對二套房的定義制定了明確的標準。據悉，第二套住房將不再以“是否用貸款買房、貸款是否還清”來界定，而是以家庭持有的房屋數量來界定。標準是“不以發生住房貸款為界限，以家庭為單位（包括本人、配偶和未成年子女），以家庭持有的房產數量為標準界定第二套和第三套住房”，即購房時，只要目前家庭房產中沒有房子，無論之前是否有貸款購房，都將被視為第一套房子，并可享受國家的相關優惠政策；如果家庭已經有房子，即使之前沒有貸款記錄，也將被視為第二套房子，且不能享受享受優惠政策。
從這則消息中，我們可以看出國家監管部門實施更加嚴格的差別化住房信貸政策的意圖。對于目前沒有房地產的家庭，仍要保持適度的信貸支持，繼續鼓勵剛性需求家庭在樓市消費。對于第二套住房，將嚴格按照此前國務院通知的要求執行，這將大大縮小住房投資投機者利用銀行杠桿進行投機的空間，增加投機成本。你知道嗎
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