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寧波
一般住房余額推遲多久
1、 普通住房余款延期多久（合同法于2020年12月31日失效）
不能延期。
購房合同條款中明確規定了交房時間，但在交房時間上，開發商未能按時將房屋交付給購房者，實際上是違約行為。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。也就是說，開發商承擔損失賠償等違約責任時。
對于購房者，還應根據具體情況分析逾期交房的情況，調查開發商逾期交房的原因，看開發商逾期交房是否可以依法免除違約責任。《合同法》第一百一十七條規定，因不可抗力不能履行合同的，除法律另有規定外，應當根據不可抗力的原因部分或者全部免除責任。如果開發商不具備不可抗力的客觀情況，也應及時通知買方并提供相關證明。另一方在《中華人民共和國合同法》第一百一十八條規定的期限內不能履行合同的，應當及時通知對方，減輕不可抗力造成的損失。
現行的商品房預售合同是由各省市房屋、土地管理部門統一印制的格式文本。合同對交貨期有嚴格規定，并制定了逾期交貨的處罰條款。例如，除不可抗力外，如果開發商未能按時將房屋交付給買方，買方有權向開發商索賠違約金。開發商逾期不交付房屋的，買受人有權解除合同。合同終止自買方向開發商發出書面通知之日起生效。開發商應在合同終止之日起規定的日期內將買受人支付的全部房價及利息退還買受人，并雙倍返還定金給買受人。二是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，《中華人民共和國民法典》第577條，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第578條（違約責任之承擔）當事人一方明示或以自己之行為表示不履行契約義務者，另一方得于履行期限屆滿前，請求其承擔違約責任。
通過小編的介紹，我們可以了解到，按照規定，普通住房余額不能延期，這違反了雙方的約定，屬于違約。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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