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寧波
如果延遲交貨，我們能把房子轉賣嗎
1、 延遲交房能否轉售？
簽訂購房合同后，開發商將到房地產交易中心備案。如果您想轉移，您需要取消記錄，然后通過開發者重新記錄。這不僅麻煩，而且現在很多城市為了閑置和炒房，對取消備案有非常嚴格的限制，這不是開發商愿意做的。根據《城市商品房抵押管理辦法》第十條規定，開發企業應當與購房人簽訂預售合同。開發企業應當自合同簽訂之日起30日內，向市、縣人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門要積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記。
商品房預售合同的登記備案手續可由代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。首先，如果開發商不能按時交房，購房者應該催促和延遲交房。開發商在合理期限內交付房屋的，買受人不能要求解除合同，但可以按照延期天數讓開發商承擔違約金賠償。
如果開發商在被催促后仍未能在合理期限內履行合同，但給出了延遲交付的原因，在這種情況下，買方沒有必要終止合同。比如開發商的資金問題導致停工一段時間，已經恢復原狀等等，購房者可以選擇等待并要求開發商承擔違約金。
另外，購房者要注意的是，為了避免延遲交房的違約責任，一些開發商在房屋未達到實際入住條件時通知購房者入住。必要時經催告解除合同后，開發商在合理期限內不履行合同的，買受人可以要求解除合同，并要求開發商承擔違約責任和賠償損失。
因此，對于已備案但尚未取得房產證的未來房屋或新房，轉售比較麻煩。即使在房產證下來后簽訂了合同，進行了權屬轉移，買賣雙方的風險都比較大，無法得到法律的保護，所以不建議這種操作。如果您需要更多幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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