1、 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同遲延簽訂不構(gòu)成違約，違約是指合同生效后未履行合同義務(wù)。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以要求其在履行期限屆滿(mǎn)前承擔(dān)違約責(zé)任。二是房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止的條件是什么？一是房屋主體不合格。二是房屋驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，可以拒收。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第十二條規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致房屋無(wú)法交付的因使用或者交付后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，出賣(mài)人可以向出賣(mài)人申請(qǐng)賠償。根據(jù)《解釋》第十四條規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)明的房屋面積與實(shí)際價(jià)值相比縮水3%以上，雙方未就妥善解決這一問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)的，購(gòu)房人可以申請(qǐng)退房并終止購(gòu)房合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)無(wú)條件退還房屋價(jià)款及利息。目前新房多以期房形式銷(xiāo)售，期房交付時(shí)間存在諸多不確定因素。根據(jù)《解釋》第十五條規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋的，買(mǎi)受人在明確通知催交后三個(gè)月內(nèi)仍未交付房屋的，買(mǎi)受人可以單方提出解除合同，并要求出賣(mài)人返還已付房?jī)r(jià)和利息。

4。無(wú)力申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房時(shí)，人們會(huì)更加關(guān)注房屋能否申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證，不能正常及時(shí)地申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，這在購(gòu)房過(guò)程中經(jīng)常發(fā)生。非買(mǎi)受人自身原因或者出賣(mài)人原因的，雙方可以解除合同，出賣(mài)房屋，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)返還房屋價(jià)款。意味著商品房預(yù)售后，開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間大小、朝向和整體環(huán)境。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建造商品房。商品房銷(xiāo)售后，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更。

如果設(shè)計(jì)變更經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)并經(jīng)設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更確定后10天內(nèi)以書(shū)面形式通知買(mǎi)方。買(mǎi)方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否退房。15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視為買(mǎi)受人已接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及其引起的房?jī)r(jià)變動(dòng)。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，逾期簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同不構(gòu)成違約。違約是指合同生效后未履行合同義務(wù)。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎