如何在房屋貸款被拒時正確辦理退房一般來說，當銀行貸款失敗時，當事人應及時以其他方式籌集資金，履行付款義務。但有時銀行貸款會受到金融政策調整的影響，突然改變貸款比例或收緊貸款口徑，因此當事人很難完全預見這種風險。對于類似案件，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十六條規定：“合同成立后，客觀情況發生了合同訂立時雙方無法預見的重大變化，不屬于不可抗力造成的商業風險，當事人因公平或者不能實現合同目的而請求人民法院變更或者解除合同的，一方當事人顯然不可能繼續履行合同的，人民法院應當按照公平的原則決定是否變更或者解除合同以及案件的實際情況。”第一種方法是及時退房。比如合同規定，一方在發出退房通知后5日內有權提出異議的，及時提出書面異議可以使另一方直接終止合同。二是要遵守合同。比如，合同規定，在行使合同解除權之前，應當給予對方一段合理的時間履行義務，因此，在發出解除通知之前，應當先發出催告履行文件。三是明確合法。退房書面通知的內容應當明確表示解除合同的意思。例如，該措辭不能用“終止”或“到期”取代撤銷的含義。第四，注意留下聯系方式。如果你要求對方配合你處理相關事宜，你應該寫下聯系方式，否則會給對方留下機會。五是注重證據保全。應當提供書面通知的復印件，并以掛號信或者特快專遞的方式寄出，取得寄出證明并保存，以備訴訟之用。（1） 無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同。根據我國民法通則的規定，無民事行為能力人應當由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣應當由其法定代理人簽字。不能獨立簽訂房屋買賣合同。否則，合同無效。（二）限制行為能力人未經法定代理人同意而簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，其法定代理人在進行房屋買賣時，應當簽訂合同或者征得法定代理人的同意。未經法定代理人同意，限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。（三）以欺詐手段簽訂房屋買賣合同的。這是指一方當事人通過捏造事實或者隱瞞事實真相等欺騙手段簽訂的房屋買賣合同，致使對方產生錯誤認識。（四）強制簽訂的房屋買賣合同。指一方簽訂的房屋買賣合同，以威脅對方的財產、身體或精神損害，迫使其產生恐怖行為。（五）利用他人危險簽訂的經濟合同。指一方當事人在另一方當事人有危險或者利用另一方當事人的迫切需要，強迫另一方當事人接受明顯不利條件的房屋買賣合同。（六）買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或者他人利益的房屋買賣合同。指買賣雙方串通簽訂的損害國家、集體或者第三人利益的房屋買賣合同。（七）當事人之間沒有書面的房屋買賣合同，又無證據可查的，房屋買賣合同也視為無效。

購房時遇到住房貸款申請被拒的情況很正常。如果你不想一開始就面對這個問題，建議你在申請貸款時要明確相關規定。如果遇到房地產貸款被拒、開發商拒絕退房的情況，不妨咨詢律師事務所的網上律師。你知道嗎