1、 有多少種退房方式？第一種方式是雙方協(xié)商一致退房；

第二種方式是雙方通過工商、消協(xié)等職能部門的調(diào)解達成退房協(xié)議；

第三種方式是雙方依法退房準備金。相關(guān)法律知識：

第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度。

商品房預(yù)售條件和商品房預(yù)售許可證辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行房屋預(yù)售。第七條現(xiàn)場銷售的商品房應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）現(xiàn)場銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書》；（二）取得土地使用權(quán)證或者土地使用批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）竣工驗收合格；（五）已實施拆遷安置；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付條件；其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件或者建設(shè)進度、交付日期已經(jīng)確定；

（七）物業(yè)管理方案已實施。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)貨銷售前，將符合商品房現(xiàn)貨銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及相關(guān)證明文件報房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售有抵押權(quán)的商品房，抵押權(quán)按照《中華人民共和國擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在解除商品房買賣合同前，不得將合同標的商品房轉(zhuǎn)售給他人。第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以回籠資金銷售或者變相回籠資金銷售的方式銷售商品房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以售后包租或變相售后包租的方式銷售未完工的商品房。第十二條商品住宅應(yīng)當(dāng)按套銷售，不得單獨銷售。第十三條在商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聘用物業(yè)管理企業(yè)的，買受人在簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理協(xié)議。第二，退房時應(yīng)該注意哪些問題退房時可能涉及的問題有：一是消費者應(yīng)該終止哪些合同；二是終止這些合同過程中的先后順序。如果消費者的退房要求被開發(fā)商接受，那么就有兩個合同需要解除，一個是消費者與開發(fā)商簽訂的銷售合同，另一個是消費者與銀行簽訂的貸款合同。房屋買賣合同解除，是指返還房屋或者恢復(fù)雙方權(quán)利。對于已入住的消費者，需要將已入住的房屋退還給開發(fā)商。對于尚未入住的消費者，需要放棄即將入住的房屋；開發(fā)商不能再要求消費者按合同約定支付房價，已經(jīng)收取的部分應(yīng)退還給消費者；合同終止后，雙方的財產(chǎn)狀況將恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài)，買賣合同的終止和履行可以由雙方在沒有他人協(xié)助的情況下完成。

貸款合同終止表明消費者將一次性償還銀行貸款，然后不再支付任何本金和利息，也沒有償還義務(wù)。本合同的終止與銷售合同不同。它需要第三方的幫助，即開發(fā)商，除了銀行和消費者。盡管消費者從銀行獲得貸款，但他們并不直接擁有這些貸款。銀行貸款是開發(fā)商以轉(zhuǎn)讓的形式獲得的。開發(fā)商要想還貸，就必須把自己已經(jīng)擁有的貸款償還給銀行；銀行收到開發(fā)商以消費者名義歸還的貸款后，才能認為消費者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的貸款合同才能真正終止；因此，貸款合同的終止和履行只有在第三方的協(xié)助下才能完成。

因為有三方，而且有兩個契約，因為空間操作不能同步進行，就會出現(xiàn)時序問題；從實際行為來看，我們可以設(shè)計多種可能的選擇。目前比較常見的選擇有以下幾種：

首先，消費者先與開發(fā)商解除銷售合同，然后拿回首付款，再與銀行解除貸款合同，然后開發(fā)商退還銀行貸款。

其次，消費者先與開發(fā)商解除銷售合同，再與銀行解除貸款合同，再收回首付款，最后開發(fā)商還銀行貸款。第三，消費者先與開發(fā)商解除銷售合同，然后開發(fā)商退還銀行貸款，再與銀行解除貸款合同，最后獲得首付。

這三個過程有一個共同特點，即消費者應(yīng)先與開發(fā)商解除銷售合同，表明消費者放棄了房屋的占有權(quán)。在這種情況下，消費者有一個風(fēng)險：一旦合同終止，就不能再入住房屋。如果開發(fā)商不能按時償還銀行貸款，如果開發(fā)商在此期間破產(chǎn)，消費者將失去房屋的所有權(quán)，消費者的損失將更大：不僅住宅（僅指沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)）可以作為破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣，還可以作為破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣首付已支付的無法獲得，同時，銀行貸款15至20年將支付。為了使消費者能夠最大限度地規(guī)避上述風(fēng)險，我們認為在開發(fā)商不破產(chǎn)的前提下，在實際操作中可以采取以下程序：

首先，消費者應(yīng)與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，是關(guān)于終止銷售合同的有條件的補充協(xié)議。二是消費者與銀行簽訂補充協(xié)議，這也是解除貸款合同的有條件補充協(xié)議。第三，開發(fā)商在償還銀行貸款時，消費者與銀行簽訂的協(xié)議中規(guī)定的條件出現(xiàn)時，消費者與銀行之間的貸款合同即告終止。第四，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還消費者的首付款，并協(xié)助消費者辦理各種退房相關(guān)手續(xù)。

第五、第三、第四種行為履行后，第一步雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)的條件出現(xiàn)，消費者與開發(fā)商之間的銷售合同終止。

以上知識是小編對“有多少種退房方式”問題的回答。退房方式很多，包括雙方協(xié)商一致，通過工商、消費者協(xié)會等職能部門進行當(dāng)事人調(diào)解，根據(jù)法律規(guī)定基本違約。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎