買賣安置房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)。隨著城市化進(jìn)程的加快，大量農(nóng)村集體土地房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的住房問題，政府專門修建了安置房。安置房享受土地劃撥、減收費(fèi)用等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，安置房最大的特點(diǎn)是購買對象具體，交易時(shí)間有限，即只有符合條件的人才有資格購買安置房，被拆遷人不能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人取得安置房房產(chǎn)證后一定時(shí)期內(nèi)（一般為五年）。（2） 雖然安置房的交易量有限，但在現(xiàn)實(shí)生活中，安置房與普通商品房存在較大的價(jià)差，因此民間出現(xiàn)了事實(shí)上的安置房交易市場。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同，辦理付款和房屋交接手續(xù)，5年后再辦理房屋過戶手續(xù)，并不違法，屬于法律行為；但與普通商品房相比，安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)很大更大的。（1） 房價(jià)上漲容易誘發(fā)賣方違約。根據(jù)政策，自取得房產(chǎn)證之日起5年后，出賣人才能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。在這5年的漫長時(shí)間里，房價(jià)走勢難以預(yù)料。當(dāng)房價(jià)大幅上漲時(shí)，賣房者很可能會再次把房子賣給出價(jià)更高的人。在一些極端情況下，一套安置房在最終過戶前可能已經(jīng)賣了十多次。安置房的買受人不能從買賣合同中得到足夠的擔(dān)保。房屋的權(quán)屬最終取決于權(quán)屬的轉(zhuǎn)移：誰最終取得安置房的權(quán)屬證明，誰是房屋的所有權(quán)人，是否是第一買受人不問。不少安置房的購房者認(rèn)為，售房合同已經(jīng)簽訂，房款已經(jīng)付清，房子也已經(jīng)裝修好了。即使賣家違約，他能把我趕出家門嗎？但事實(shí)上，已辦理過戶手續(xù)的購房人將依法取得房屋所有權(quán)，并有權(quán)要求原購房人搬出安置房。在城市擴(kuò)張過程中，一些新建安置房再次面臨拆遷的情況并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門支付的補(bǔ)償款往往高于安置房的成交價(jià)，買賣雙方在拆遷補(bǔ)償款的分配問題上經(jīng)常發(fā)生糾紛：出賣人認(rèn)為房屋未轉(zhuǎn)讓的，拆遷補(bǔ)償款屬于出賣人；買受人認(rèn)為，如果房屋已全部落戶并已入住，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買受人所有。從法律角度看，拆遷補(bǔ)償仍應(yīng)屬于出賣人：一方面，拆遷補(bǔ)償屬于被拆遷房屋的變形，而不屬于孳息。變形通常是基于原始的損失，而果實(shí)的產(chǎn)生通常不是依賴于原始的損失，相反，它通常是在原始存在的情況下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償不適用物權(quán)隨交付而變化的規(guī)定。另一方面，拆遷補(bǔ)償是出賣人依據(jù)法律規(guī)定取得的，并非沒有法律依據(jù)，因此不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，出賣人在收取購房款后，仍有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。

（3）如果交易時(shí)間過長，許多不可預(yù)見的因素會導(dǎo)致糾紛。在一個(gè)案例中，在轉(zhuǎn)讓完成之前，賣方死亡，賣方的繼承人對銷售合同提出異議，認(rèn)為出售給買方的價(jià)格過低。為了完成轉(zhuǎn)讓，買方必須與從未謀面的繼承人談判，然后介入賣方的家務(wù)。最后，買家選擇通過訴訟解決問題，但他們面臨著新的問題。賣方有許多繼承人，其中一些已在海外定居。在這種情況下，法院必須通過外交渠道提供服務(wù)。至于需要多長時(shí)間才能完成服務(wù)，很難預(yù)料，訴訟也會拖延，購房者也無法拿到房屋的房產(chǎn)證。此外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化也將使買賣雙方重新評估交易的得失。

買賣安置房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？在買賣安置房時(shí)，要明確其法律規(guī)定，在拿到房地產(chǎn)證之前，不得買賣安置房。房地產(chǎn)的出售和搬遷帶來了法律風(fēng)險(xiǎn)。我希望盡快解決這些問題。有很多律師可以幫你。你知道嗎