匿名購房的權(quán)屬應(yīng)該屬于誰。《合同法》第402條規(guī)定：“代理人在委托人授權(quán)范圍內(nèi)以自己的名義與第三人訂立合同，第三人在訂立合同時(shí)知道代理人與委托人的代理關(guān)系的，合同對委托人和第三人具有直接約束力，但除對受托人和第三人具有約束力外，還有確鑿證據(jù)證明合同成立。此外，根據(jù)《合同法》第404條，“受托人辦理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移給委托人”，受托人以代理行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移給委托人。這里，由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效。未經(jīng)登記不得生效，但法律另有規(guī)定的除外。”因此，房屋權(quán)屬的確定需要經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)登記。委托人要求代理人以自己的名義對房屋所有權(quán)證進(jìn)行更名的，只能起訴人民法院請求人民法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人，然后辦理房屋所有權(quán)證的更名。如果受托人因?yàn)榉績r(jià)上漲或者其他因素想回去，想把房子當(dāng)自己的，如果實(shí)際出資人不能證明雙方存在代理關(guān)系，也不能證明自己實(shí)際支付了房款，那么實(shí)際出資人想獲得房產(chǎn)是不正常的房子的權(quán)利或購買土地的錢是困難的，甚至錢和房子可能是空的。

在委托購房代理合同無效的情況下，即使實(shí)際出資人能夠證明雙方之間存在委托購房代理合同并實(shí)際支付購房款的事實(shí)，實(shí)際出資人也不能取得房屋的產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓只要求返還購房款，而不能因房價(jià)上漲而獲得相應(yīng)的收入。隱名購房投資者的風(fēng)險(xiǎn)隱名購房又稱貸款購房，是指實(shí)際購房人以受托人（即房屋登記人）的名義購房，并將房屋所有權(quán)登記在受托人名下的行為。

并非所有匿名購房都是限購令造成的。還有很多情況，比如實(shí)際購房者不能享受住房公積金貸款，而是以他人名義購房并享受公積金貸款，并委托符合條件的人購房，因?yàn)樗麄儾痪邆滟徺I經(jīng)濟(jì)適用房的條件。

1。委托購房人食言，想把委托的房子當(dāng)自己的。2委托買受人有債務(wù)到期不能清償?shù)模瑐鶛?quán)人可以請求法院對委托代理人購買的房屋進(jìn)行查封拍賣。受托買受人意外死亡的，受托買受人的繼承人有權(quán)依法繼承該房屋。

4。如果受托人結(jié)婚后發(fā)生委托購房代理合同行為，如果受托人與其配偶發(fā)生離婚糾紛，該房屋很可能被受托人配偶分割為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5。

6。實(shí)際投資者因房地產(chǎn)市場變化或其他原因需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，不能得到委托買受人的配合，或者委托買受人捏造各種理由故意不配合。如果房屋質(zhì)量或房屋的物業(yè)管理發(fā)生糾紛，受托人怠于行使權(quán)利或故意不行使權(quán)利，實(shí)際出資人將很難維權(quán)。

匿名購房的業(yè)主應(yīng)該是誰？匿名購房容易引發(fā)各種問題。建議大家在購買匿名購房時(shí)要慎重考慮，盡量避免交錢而得不到房子的所有權(quán)。當(dāng)匿名購房發(fā)生權(quán)屬糾紛時(shí)，可以隨時(shí)到律霸找專業(yè)律師提供一對一服務(wù)。你知道嗎