開發(fā)商逾期交房如何處理交房時間在購房合同條款中有明確規(guī)定，但到了交房時間，開發(fā)商卻沒有按時把房子交給購房者，這實際上是一種違約行為。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。也就是說，開發(fā)商承擔損失賠償?shù)冗`約責任時。對購房者來說，還應根據(jù)具體情況分析逾期交房的情況，調查開發(fā)商逾期交房的原因，看開發(fā)商逾期交房是否可以依法免除違約責任。《合同法》第一百一十七條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，除法律另有規(guī)定外，應當根據(jù)不可抗力的原因部分或者全部免除責任。如果開發(fā)商不具備不可抗力的客觀情況，也應及時通知買方并提供相關證明。而且，即使存在不可抗力因素，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十八條的規(guī)定，一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減少可能給對方造成的損失，并應在合理期限內提供證明。

現(xiàn)行的商品房預售合同是由各省市房屋、土地管理部門統(tǒng)一印制的格式文本。合同對交貨期有嚴格規(guī)定，并制定了逾期交貨的處罰條款。例如，除不可抗力外，如果開發(fā)商未能按時將房屋交付給買方，買方有權向開發(fā)商索賠違約金。開發(fā)商逾期不交付房屋的，買受人有權解除合同。合同終止自買方向開發(fā)商發(fā)出書面通知之日起生效。開發(fā)商應在合同終止之日起規(guī)定的日期內將買受人支付的全部房價及利息退還買受人，并雙倍返還定金給買受人。賣方什么時候交房？

1。根據(jù)約定的交貨方式確定交貨時間。合同約定買受人提貨的，實際交付時間為出賣人通知買受人提貨的時間；當事人約定出賣人托運或者郵寄提貨的，實際交付時間為承運人或者郵局到達的日期出賣人將標的物交付承運人或者郵局后簽發(fā)單證；出賣人交付貨物的，實際交付時間為標的物交付收貨地后買受人簽收的時間。如果標的物是季節(jié)性產品，如農產品、水果等，最遲應在季末交貨。

3。根據(jù)標的物的用途確定交付時間。

如果標的物是及時的材料，則應在節(jié)前交付，以供應節(jié)慶市場；如果合同表明標的物供應給某個工程建設，交付時間可根據(jù)工程進度確定。買受人對標的物的正常需求、以往合同的履行期限以及類似合同在當?shù)氐慕灰琢晳T，也可以作為確定交付期限的參考。總之，合同的目的、標的物的性質和用途以及交易慣例都有助于確定交貨時間。當事人對合同標的物的交付時間約定不明確，依照上述救濟不能確定交付時間的，可以隨時履行債務，債權人也可以隨時要求履行，但應給予對方必要的準備時間。在準備時間上，出賣人應當考慮包裝交付的時間，買受人應當考慮為接收標的物而準備儲存的時間。

開發(fā)商如何處理逾期交付？當開發(fā)商逾期交房時，購房者應該理性地認識這個問題，看看自己能在購房合同中獲得哪些權益，然后再考慮如何維權。如果你需要律師幫助，你可以在線咨詢律師。你知道嗎