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寧波
土地使用權抵押后，開發商能否出售商品房
房地產土地使用權抵押后，開發商能否出售商品房？
案情簡介：
今年年初，甲方與位于某小區的某房地產開發商簽訂了《商品房買賣合同》，合同簽訂后，甲方支付了2萬元購房定金。后來在房地產登記交易中心查詢到，開發商銷售的上述商鋪存在“土地使用權抵押、在建工程抵押”的情況。同時，還有一項記錄顯示，所售房地產的抵押登記被注銷，抵押權人是銀行。因此，a認為開發商出售的商鋪是抵押的，出售是違法欺詐行為，因此拒絕支付余款并辦理相關手續，威脅要向開發商索賠。
A的問題如下：
I.在土地使用權抵押和在建工程抵押后，開發商能否出售上述商鋪
II。本案開發商是否存在欺詐或索賠，律師的回答是：
類似于“土地使用權抵押和在建工程”的案例，這種現象在房地產開發中并不少見。一般來說，房地產開發企業在利用銀行貸款進行房地產開發時，自然會將已開發房地產的土地使用權和在建工程抵押給銀行。但開發商取得房地產預售許可證時，預售許可證將表明土地使用權已抵押，抵押權人同意預售。客戶與開發商簽訂購房合同并支付房款后，開發商將根據購房信息向銀行申請解除該商品房的抵押，銀行同意按照交易中心規定的程序解除抵押并辦理房地產登記并在《房地產抵押登記表》的“附件”一欄注明該商品房已注銷抵押登記。因此，對于作為抵押權人的銀行來說，取消抵押權意味著不再存在優先受償的問題。即使開發商與銀行發生債務糾紛，也不會危及買方利益，因此，本案當事人提出的第一個問題是，本案中開發商之所以可以出售商鋪，是因為開發商與抵押權人銀行之間存在著抵押權與解除抵押權的默契與合作關系。從另一個角度看，如果銀行不同意取消按揭登記，購房者將無法辦理預售登記，開發商的資金將難以收回，貸款償還困難，銀行的風險也將加大，這很容易導致開發商和銀行的失敗，這顯然不利于房地產的發展。因此，銀行非常愿意取消已售出商品房的抵押登記。至于本案開發商是否存在欺詐行為，答案是否定的，因為在整個銷售過程中，包括銀行同意注銷抵押登記、房地產登記交易中心注銷抵押登記等環節都是公開的，而且不損害購房人利益，最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛的司法解釋不存在欺詐的構成要件。同樣，鑒于上述原因，甲方的索賠也沒有依據。律師提示：
買方的法律意識和風險意識得到了增強，這是一件好事。但是，購房者可能對房地產交易中的一些專業問題，或者一些細節和程序沒有深入的了解。建議這類客戶多咨詢熟悉房地產行業的人士，避免不必要的擔心甚至糾紛。上述知識是小編對“房地產土地使用權抵押后，開發商能否出售商品房”問題的回答。通過案例分析，開發商在土地使用權抵押后出售商品房是合法的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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