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共享面積增加怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1014人看過

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的合同，合同中有約定的，按約定處理；合同中無約定或者約定不明確的，如果是真實的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值小于3%（含3%），而買受人要求按合同約定的價格解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的，由買受人補足；面積誤差率大于3%的，由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于面積的，由買受人承擔合同約定，房價低于3%（含3%），出賣人將房價及利息返還買受人，面積誤差率超過3%的房價雙倍返還買受人。根據上述法律法規，商品房分攤面積增加，但增加的總建筑面積（即建筑面積加分攤面積）與商品房買賣合同約定面積的誤差不超過3%的，買受人不能要求解除合同，并且必須按照分攤面積的數額支付增加的分攤面積。當然，如果購房合同中有不同的約定，就會按合同執行。

例如，購房合同規定，內部面積為80平方米，分攤面積為20平方米。如果交付時分攤面積增加到22平方米，則房屋面積誤差為[（80+22）-（80+20）]，（80+20）=0。02，即2%，不超過法律規定的3%。因此，買受人不能解除合同，必須補足增加的分攤面積。

收房時，發現商品房分攤面積與原來約定不符，不必退房。你可以追究開發商的責任并要求賠償。如果你想保護自己的權利，歡迎你在網上找律師幫你。你知道嗎

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