如何約定出賣人逾期交房的責(zé)任一般有兩種情況：一種是出賣人未完成工程，在合同約定的入住日期到達時通知買受人入住；另一種是出賣人在房屋未實際竣工時也通知買受人入住不符合入住條件。

一般來說，對于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對入住條件有爭議，賣方拖延結(jié)算，買方未能按時辦理入住時間，這會導(dǎo)致更多的爭端。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：

（1）出賣人向買受人交付房屋時應(yīng)通知買受人，買受人入住時，應(yīng)滿足雙方約定的基本入住條件。首先，出賣人應(yīng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應(yīng)當(dāng)全部開放，所提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；否則，視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在該期限內(nèi)出賣人應(yīng)當(dāng)符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；

（2）出賣人的行為已構(gòu)成逾期交付房屋的，視為違約每逾期一天，以房價的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直至出賣人實際交付之日。逾期超過一定期限（如3-6個月）的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)向買受人返還房價本息外，還應(yīng)雙倍返還定金并支付逾期違約金。

住房消費者的知情權(quán)是什么？

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同》的有關(guān)規(guī)定和條款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行明示、通知、告知或者說明的義務(wù)。在商品房銷售過程中，住房消費者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)以下義務(wù)：。告知房地產(chǎn)抵押事實的義務(wù)

如果房屋或土地已被開發(fā)商抵押，購房者有權(quán)了解真實情況，開發(fā)商應(yīng)如實告知購房者，否則合同無效并承擔(dān)違約責(zé)任。住房消費者可以相應(yīng)解除或者終止合同。要求出賣人在簽訂商品房買賣合同前，在銷售現(xiàn)場向買受人明確《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同示范文本》的義務(wù)，并約定不履行明示義務(wù)的，給予警告，責(zé)令限期改正，并處罰款。買受人所購房屋的規(guī)劃設(shè)計發(fā)生變化，導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)告知買受人，并賦予買受人選擇是否退房的權(quán)利。4售樓代理作為開發(fā)商的代理人，在售樓代理過程中，有義務(wù)出示相關(guān)證件，說明房屋的真實情況，向買受人出示商品房證明（營業(yè)執(zhí)照和證明該項目合法性的“五證”）和委托書。同時，中介機構(gòu)還應(yīng)向購房者介紹該房屋的真實情況。如遇不可抗力或合同約定的其他原因，開發(fā)商應(yīng)及時書面通知買方并提供相關(guān)證明文件。

6。實際交付房屋與樣板房一致性的說明義務(wù)開發(fā)商在銷售房屋時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明交付房屋與樣板房是否一致，不一致的，推定為一致。要求開發(fā)商在售房過程中說明樣板房與交付房屋的一致性。如何商定賣方對逾期交貨的責(zé)任？當(dāng)買方遇到賣方逾期交貨的責(zé)任時，建議買方通過雙方簽訂的合同內(nèi)容履行好，并要求對方依法承擔(dān)法律責(zé)任。賣方逾期交貨的責(zé)任應(yīng)該商定，但他不知道該怎么辦。他應(yīng)該問問律師律師網(wǎng)以便及時得到指導(dǎo)。你知道嗎