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異地購房首付要算多少套

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 424人看過

在異地再次購房的首付是多少。不過，由于工作調(diào)動，李小姐明年將在廣州工作，所以她想在廣州買一套新公寓。然而，由于缺乏資金，她想借錢買房。去年房貸新政出臺后，對首付額度有規(guī)定，各家銀行的細則也不盡相同。因為李小姐對此并不熟悉，她不知道自己是否是第二筆貸款。據(jù)易達按揭公司信貸經(jīng)理陳x介紹，李小姐的情況首先要看她原來在珠海買的房子是不是貸款買的，然后還要看她在廣州的房產(chǎn)是要選擇商業(yè)貸款還是貸款。

情況一：如果李小姐沒有使用貸款在珠海買房，如果她這次用貸款在廣州買房，無論是選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是按照首套房貸款計算的。增加第二套住房貸款，只是針對貸款已用于購房、第二套住房已申請的情況。

情況二：如果李小姐貸款在珠海買房，這次她會選擇商業(yè)貸款在廣州買房。基本上，所有銀行都要用二套房貸來計算，首付需要四成，基準(zhǔn)利率上浮10%。

情況三：如果李女士用商業(yè)貸款在珠海買房，這次在廣州購房選擇公積金貸款，那么她在工行的申請不算二套房。中國工商銀行明確規(guī)定，第一套住房商業(yè)貸款和第二套住房公積金貸款不計入第二套住房。

案例四：李小姐貸款在珠海買房，但在廣州買房前珠海的房產(chǎn)已經(jīng)結(jié)算出售，個人銀行貸款可按首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)計算。中國工商銀行等規(guī)定：房屋已結(jié)算出售，并能提供新買受人房產(chǎn)證、已售出房屋稅單等證明材料的，第二套房屋不予計算。但中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行的細則中明確規(guī)定，在符合征信系統(tǒng)的前提下，已結(jié)算并出售的，計入二套房。也就是說，只要貸款是在上述銀行發(fā)放的，即使已經(jīng)結(jié)清出售，第二筆貸款仍按第二套房子計算。

以上是相關(guān)答案。異地購房首付與是否是首套房有關(guān)。如果是首套房，首付比例會相對較小。是否是在異地購房的首套房，需要根據(jù)實際情況來判斷。每個地方的政策都不一樣。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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