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寧波
如何保護開發商虛假廣告的權利
1、 最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）規定了如何認定商品房銷售廣告的性質及其法律后果。《解釋》第三條規定：“商品房銷售廣告和宣傳資料屬于要約邀請，但出賣人對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾是具體確定的，對市場有重大影響商品房買賣合同的訂立和房價的確定，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。”上述規定，原則上將商品房廣告的性質認定為要約邀請，這符合合同法關于廣告性質的原則。考慮到房地產開發商在現實生活中的強勢地位，銷售廣告、宣傳材料中的具體說明和承諾很難寫入銷售合同。為保護弱勢群體購房者的合法權益，司法解釋規定，應當同時滿足以下三個條件：商品房銷售廣告和宣傳品應當視為要約。宣傳材料針對的是發展規劃范圍內的。具體確定房屋及相關設施的說明和承諾；
3。對購房合同的訂立和房價的確定有重大影響。為了明晰產權，方便服務，一些開發商采用包價銷售。事實上，在包價內容中，產權代理、承兌、綜合收費和手續費都高或低進入房價，加上不可預見的成本約為2%，根據開發商的報價，約8%的套餐可以扣除，這是空白價格評估的藍圖。2現購現售商品房廣告。“一口價”的銷售通常是以中上一層甚至是最高一層單位的底價為基礎的。這種銷售的目的是銷售高價或高開的項目。真正的原因在于購房者通過開發商設定的價格籠子自動進入高低選房順序，從而完成高層公寓的銷售。買房時，至少要以中底價或低底價為參照來衡量住房單價水平。
3。額外銷售。后者通常在競爭激烈但市場繁榮時使用。目前，修繕是最常見的，但就像上述的成品房一樣，修繕費用也按照正常的裝修項目計入房價。因此，在這種情況下，除了剔除開發商裝修節余的20%-40%外，還應重點關注扣除內容，并參考裝修質量是否到位。
4。以限量優惠的口號欺騙買家，總是限量分期銷售。這是市場營銷的一個常規問題。建議不要限購。上述知識是小編對這個問題的回答。開發商投放的廣告可以視為要約邀請，而開發商的房產與廣告不符的，可以視為違反約定，購房者可以要求賠償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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