1、 如何防范按揭購房風(fēng)險。量力而行申請貸款金額借款人在申請個人住房貸款時，應(yīng)當(dāng)正確判斷其當(dāng)前的經(jīng)濟實力和還款能力，對其未來的收支作出正確客觀的預(yù)測。只有這樣，才能認(rèn)真確定貸款額度、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留出空間。

2。選擇好的貸款銀行辦理房貸業(yè)務(wù)

銀行服務(wù)種類越多，越細(xì)致。您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)和產(chǎn)品組合。如上海分行目前推出了調(diào)整借款人貸款期限、允許借款人變更抵押、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等一系列新舉措，個人住房貸款還款方式基本上有兩種：等額還款方式和等額本金還款方式。

（1）等額還款時，還款金額不變（除利率調(diào)整外），還款方便，但利息較多；

（2）等額本金還款時，月還款金額逐漸減少。

在與銀行簽訂貸款合同時，借款人應(yīng)首先了解這兩種還款方式，并確定最合適的還款方式。

4。提供給銀行的信息應(yīng)真實

應(yīng)提供個人職業(yè)、職位和最近經(jīng)濟收入的證明。如果你沒有足夠的還貸能力，卻夸大了自己的收入水平，很可能在還款初期就違約，銀行調(diào)查證明你提供了虛假證明，這將影響你的貸款申請。

5。準(zhǔn)確及時提供您的地址

提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址，方便銀行聯(lián)系他，每月按時收到銀行發(fā)出的還款通知。

6。每月按時還款，避免拖欠利息

委托貸款銀行每月按約定還款日期自動從自己的存款賬戶或信用卡賬戶中扣款。在每月約定的還款日前，必須注意還款賬戶是否有足夠的資金，防止因疏忽大意而違約，被銀行罰息。第二，房貸制度對銀行、開發(fā)商和購房者有什么樣的風(fēng)險？買家面臨的風(fēng)險主要如下：

1。開發(fā)商從銀行貸款后，挪用或攜款潛逃；

2。開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗、管理不善或其他原因3。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)違法，無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證；

4。開發(fā)商在建設(shè)項目中的劣質(zhì)工作導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格；

5。沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證，無法提前進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，導(dǎo)致合同無效；

6。開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，買受人提前購房一旦抵押不能解除，或抵押物被執(zhí)行或拍賣，買受人就無法實現(xiàn)對房屋的權(quán)利；

7。銀行違約，不能按時放款，導(dǎo)致買賣雙方違約，雙方解除合同。

在當(dāng)今中國社會，按揭已經(jīng)成為一種非常普遍的購物方式，但畢竟按揭是一種“超前消費”，消費者必須量力而行，看清一系列風(fēng)險和隱藏的秘密，防止不知不覺中負(fù)債累累。如果您對此有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎