1、 如何防止購房陷阱（1）買房，首先要查“五證”和“兩本書”：房地產開發(fā)商要有《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地證》《使用許可證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中，前兩個許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

大多數(shù)購房者都記不清“五證”的名稱和發(fā)證機關。事實上，他們不必記得那么多。買房時只需看《國有土地使用證》和《預售許可證》。因為如果開發(fā)商沒有取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預售許可證》。政府批準后，開發(fā)商就有資格入市。這提醒購房者，在簽訂合同前要先看看自己的房子是否在預售范圍內，謹防開發(fā)商“偷梁換柱”。

兩本書：指《住宅質量保證書》和《住宅用戶手冊》。（1） 選擇實力雄厚、信譽良好的開發(fā)商簽訂合同，到房產管理部門和工商行政管理部門對開發(fā)商和房地產項目的相關證照、資質進行調查核實，以及這些許可證是否在有效期內。房地產開發(fā)企業(yè)資質由相關行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實力確定。學歷越高，發(fā)展能力和承擔風險責任的能力就越強。如果開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質或者資質不高，可能會因為缺乏后續(xù)資金和組織設計施工的經驗而出現(xiàn)延遲交付，甚至出現(xiàn)樓盤未完工等問題。

（2）通過走訪法院等機構，了解開發(fā)商的信用狀況、是否涉及訴訟等，然后針對自身風險，起草談判大綱，與銷售人員進行談判，簽訂雙方認可的補充協(xié)議，詳細說明每項要求，并商定高額違約賠償金。在整個購房過程中，部分購房風險經過調查已經消除，其他風險則通過銷售合同對開發(fā)商的約束得以消除。（3） 簽訂合同時，應當約定因開發(fā)商未取得預售證導致預售合同無效的違約金。如約定開發(fā)商雙倍返還定金，且約定該條款在預售合同無效時仍然有效。

（4）如果您購買了一套已登記的房屋，而開發(fā)商在未告知或未征得您同意的情況下將其抵押，顯然是對開發(fā)商合法權益的侵犯。你可以要求侵犯你的合法權益的房子和撤回抵押貸款。

在做任何事情的時候，謹慎并不是壞事，尤其是在購買房地產時，這關系到我們的切身利益，我們需要有一個“金眼”，學會辨別開發(fā)商宣傳的真假，合理運用法律來保護自己的權益。如果您對此有任何疑問，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎