1、 城市居民能買農村的房子嗎？

農村房屋是否允許買賣，農村房屋是否可以買賣，在這個問題上有兩種意見。一種觀點認為，農村房屋買賣與農村宅基地使用權轉讓有關，而我國法律禁止農村宅基地使用權轉讓，因此農村房屋不能買賣。另一種觀點認為，“如果法律上沒有禁止，那是可行的”。中國法律沒有明文規定禁止出售農村房屋。只要雙方協商同意，農村房屋就可以出售。從我國《土地法》第六十二條“農村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準”的規定可以看出，國家仍然確認農村房屋可以出售，沒有立法意圖禁止和干涉農村居民行使房屋所有權。而且，根據我國《物權法》第六十四條“私人對其合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權”的規定，由于農村房屋是農村居民的合法私有財產，作為農村房屋所有人，可以充分行使包括房屋處分權在內的各項權利。因此，農村房屋可以買賣。從以上分析，我們可以看出，農村的房子是可以賣的。然而，并不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為，根據我國《合同法》的規定，合同是有效的，不僅合同主體要合格，而且合同內容要合法。第二，農村房屋買賣合同糾紛的處理原則農村私人房屋買賣合同糾紛的處理是在城鄉流動性不斷增強、打破居住區界限和城鄉一體化的背景下產生的。監管缺失是制度誘因，而土地市場價格持續上漲和房屋拆遷補償是此類案件發生的主要原因。在審理此類案件時，要結合案件情況，區別對待：一是農村集體經濟組織成員之間的農村房屋交易不存在欺詐和明顯不公平的，應當確認房屋交易合同有效，駁回當事人的訴訟請求雙方要求退款。

其次，如果房屋出售給集體經濟組織以外的人，經有關組織和部門批準，可以認定合同有效，當事人確認合同無效的主張可以駁回。

第三，未經有關組織、部門批準，將房屋出售給鄉（鎮）外的人，未實際履行合同或者買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效，雙方應分別返還房屋和購房款。

第四，未經有關組織和部門批準，將房屋出售給集體經濟組織以外的人，合同已實際履行，買受人已實際居住使用的，應當本著尊重現狀、維護穩定的原則，在調解的基礎上，承認買受人的房屋現狀和繼續占有、居住、使用房屋的權利。

第五，未經有關組織和部門批準，在決定退房和退房時，如果合同已經實際履行，購房人已經實際居住和使用了房屋，如果合同被認為無效，要充分考慮無效合同對雙方利益的影響，特別是對各方過錯責任的影響，對出賣人因土地增值或拆遷補償而獲得的利益，以及房屋現值與原買賣價格的差額給買受人造成的損失；其次，買受人應當對房屋改建或者擴建后的增值進行補償。以上是小編整理的相關問題的答案。購買農村住房要注意，因為農村住房一般是國家的土地，所以一般沒有房產證，沒有相應的保障。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎