1、 根據《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第五十條,明確規定“房地產開發企業交付預售商品房,應當符合下列條件:(一)取得建設工程竣工驗收備案表;(2) 取得商品房面積實測技術報告;(三)預售合同約定的其他交付條件。根據建委2006年頒布的《住宅工程質量分戶驗收管理規定》的規定,開發商交付房屋時應提供分戶驗收單。根據《住宅建筑質量保證體系實施條例》和《住宅使用說明書》,開發商在交付新建商品住宅銷售時,必須提供上述兩本書。如果開發商不能提供上述任何材料,業主有權拒絕接受該房屋。第二,當交貨不符合條件時,我們該怎么辦?業主應采取的措施如下:
1。對于不符合法定條件的開發商,業主有權拒絕收房,開發商應承擔延期交房的責任。如果開發商的交房不符合合同條件,我們的業主也有權拒絕收房,開發商應該承擔延遲交房的責任。
3。開發商交付房屋時,應該考慮房屋的質量。如果質量嚴重影響入住,我們業主有權拒收,開發商應承擔延期交房的責任。如果房屋質量不嚴重,如墻體出現裂縫或小面積脫落,我們的業主應該接受房屋。但開發商應該在一定時間內修復,否則我們的業主可以拒絕接受房子。
當開發商未能滿足交付條件時,許多業主不采取行動。他們只是認為,如果開發商違約,他們自然會按合同賠償或解除合同。但事實上,不是這樣的。權利取決于所有者。如果業主不提出、不主張,甚至認為自己會先住這套房子,卻不知道自己放棄了權利,就等于默許了開發商的違約行為。因此,如果我們的業主對開發商交房有問題,一定要書面提出,并注意證據的保全。開發商最好向業主出具書面承諾。(1) 讓開發商和物業公司現場與您交房并核對;(2)核對面積、合同、價格,多退少補;
確認銷售合同附圖是否與實際相符,結構是否與原設計圖紙相同,房屋面積是否經房產部門實測,與合同簽訂的面積是否有差異。如有差異,多退少補。
(3)檢查驗收房屋
從物業處取鑰匙,包括樓層鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表(如果有遠程抄表)等,然后我們可以和物業管理人員一起去房屋。詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位的裂縫現象。
2。檢查墻面的平整度,有無滲水,有無裂縫,開文顧問提示:特別要檢查一些墻面,特別是一些山墻、灶臺、外墻等處是否有水跡,如果有,一定要盡快找出原因。
3。水、電、煤能否正常使用。
5。檢查驗收水情,先用臉盆盛水,然后向每個用水處倒水,包括臉盆水、浴缸水、衛生間水、廚房衛生、陽臺地漏等,基本上每個出水口要灌滿兩盆左右的水,應能聽到咯咯的聲音和水面上沒有水的聲音。
6。檢查銷售合同中的設施設備是否缺失,品牌和數量是否一致。
以上知識是小編對“開發商交房時會提供哪些文件”問題的回答。開發商交付房屋時,向買受人提供的文件包括建設工程竣工記錄表、各種報告、住宅質量保證書等,歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
因環保禁養關停魚塘有補償嗎
2020-11-30對于涉外婚姻的規定有哪些
2020-12-19隱名股東確認后能否解散公司
2021-01-07申請商標注冊的條件是什么
2020-11-17立約定金轉為預付款可以嗎
2021-02-19轉按揭貸款需要交錢嗎
2021-03-20不動產證的房子可以買賣嗎
2020-12-19合伙企業財產是怎樣分割的
2020-11-21酒后駕車肇事逃逸后自首的處罰是怎樣的
2021-01-03父母贈予安置房能收回嗎
2020-12-05判決后如何申請執行步驟是怎樣的
2020-11-28簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項
2020-12-07精神病人能繼承遺產嗎
2020-11-26勞務公司違法分包包工頭負什么責任
2020-12-02北京市勞動合同書示范文本(2008版)北京公司法律顧問律師
2021-01-19附贈人身保險合同的法律分析(一)
2020-11-27一般保險合同糾紛案例
2020-11-17事故導致車輛報廢怎么理賠
2021-03-15如何向保險公司索要交通事故的賠償
2021-03-21保險逾期未交由誰承擔責任
2020-12-15