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再融資的過程是什么
再融資的過程是什么？
第一步，原始借款人向銀行提出申請。在第二步中，銀行、賣方和買方在銀行批準的情況下簽署一份協議。銀行同意賣方轉讓房子。賣方承諾優先償還銀行貸款，并授權銀行直接從銀行賬戶中扣除未償貸款本息。買房人承諾將房款轉給賣房人，并在你的賬戶上開立銀行賬戶。第三步是買賣雙方簽訂房屋轉讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請。貸款金額可以是賣方剩余的貸款余額，也可以按照以下公式計算：
貸款金額=所購房屋市場價格×二手房貸款比例。
第五步：審批通過后，銀行與買方簽訂新的貸款合同和抵押合同，并出具同意貸款的承諾書。
第六步是銀行和出賣人到房產管理部門辦理注銷抵押登記，出賣人和買受人辦理房產過戶手續，銀行和買受人辦理新的抵押登記手續。
第七步，銀行向買方發放貸款，根據買方的授權將貸款轉入賣方開立的賬戶，然后根據賣方的授權直接從賬戶中扣除未償貸款本息，從而終止原借款合同。
其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂房屋轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的貸款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款貸款→賣方歸還貸款。
如果要轉讓未完工的房地產，需要在第二步簽訂的協議中增加房地產開發商作為簽約方，開發商同意轉讓房地產，并承諾承擔新增貸款的階段性擔保責任。此時，出賣人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同登記和抵押權預登記，因此無需辦理產權過戶，只需辦理相關變更手續。
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