房屋買賣合同不履行的違約責任是什么？具體取決于雙方簽訂的合同中規定的內容。如果對方違反了合同，也不是沒有道理，其態度也不是極不合理。有談判意愿，有的甚至同意只要一些交易條件發生變化，就繼續履行協議。

2。如果合同中有不明確的約定，我們要認真與對方協商，達成新的補充協議，解決約定不明確、無法履行的問題。建議在協商補充意見時，如果可能的話，請律師或專業人士一起處理比較穩定。

3。如果對方堅持違約，所有的理由都很清楚，但他們不想履行合同，有的甚至明確以承擔違約責任的形式解除合同。在這種情況下，建議盡快提起訴訟，沒有其他辦法處理。拖延訴訟對買方沒有好處。在得到法院判決后，可以通過強制執行強制違約方繼續履行協議。法庭對違約行為將是公正的。

但需要注意的是，如果買受人起訴對方，要求繼續履行協議，配合辦理房地產轉讓手續，則買受人在起訴時必須辦理查封對方房地產的手續，以限制對方合法轉讓不動產。否則，如果另一方提前出售該房地產，買方將繼續履行合同，即使法院支持其訴訟請求也將無法履行，最終得不到房產。

如果買受人要求對方返還已付房價并承擔違約責任，還應查封對方財產，以保證法院判決后判決的順利執行，切實保護買受人利益。在實踐中，得到一個判斷是很常見的，但并不是去執行它。房屋買賣合同違約責任條款中有哪些違約行為。它可以分為兩種具體類型：

1。預期拒絕履行，是指合同生效后至合同履行期屆滿前，一方當事人向另一方當事人表示不履行約定的合同義務。預期不履行，是指在合同履行期前，有情形表明或者一方當事人根據客觀事實發現另一方當事人當時不能履行義務。我國《合同法》第一百零八條規定了預期拒絕履行，而我國《合同法》第六十八條也規定了上述兩種具體行為。（2） 實際違約。主要包括兩種：商品房買賣合同當事人不能履行債務和拒不履行債務。不履行和拒絕履行都發生在履行期屆滿后，其最終表現為遲延履行或者不履行。遲延履行包括債務人遲延履行和債權人遲延履行。根據合同法，債務人遲延履行的，應當承擔違約責任和因不可抗力造成的損害賠償責任。債權人遲延履行，是指債權人應當接受債務人的履行，無正當理由拒絕接受，即遲延接受。（3） 性能不正常。

是指房屋質量和面積不符合合同或法律規定的違約行為。房屋質量的不當履行包括瑕疵履行和損害賠償。瑕疵履行是指違反商品房買賣合同，存在質量問題。在這種情況下，債權人可以依法要求對方承擔違約責任。守約方除承擔違約責任解決合同糾紛外，還可以依法要求解除商品房買賣合同解決糾紛。損害賠償是指債務人因交付房屋的質量缺陷，給他人造成人身、財產損害的行為。（4） 其他違約行為。

是指在履行上述違約以外的附隨義務時的違約行為。購房合同違約大多是開發商造成的。實踐中，開發商違約責任最明顯的表現形式主要有：房屋逾期交付、面積、設備、裝修不符合合同約定、規劃設計變更、房屋質量不合格、未按時辦理房產過戶手續等《商品房買賣合同糾紛若干問題》對上述違約案件作了較為具體、明確的規定。

不履行房屋買賣合同的違約責任是什么？房屋買賣合同簽訂后，對方應當依法承擔違約責任。受害方可以利用合同找律師擬定計劃。遇到房屋買賣合同不履行要追究對方的責任，那么建議你在線咨詢法律吧網絡律師提供好的建議。你知道嗎