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寧波
不符合條件的開發商強行交房，業主如何維權
如果開發商達不到交房條件，業主該怎么辦？
如果不符合條件，業主可以拒絕交付房屋。如果出現延期交房，首先要認真核對與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中是否有相同的延期交房條款。合同有約定的，按照合同約定執行。如果合同中沒有明確規定，買方可以退房。其次，要了解遲延交付的認定和賠償標準。除特殊情況外，開發商應承擔違約責任，并賠償購房人違約金，以便在合同約定的期限內交付房屋。買受人要解除合同的，根據合同法第114條的規定，可以要求開發商承擔合同約定的違約金，同時要求開發商返還購房款和利息。如果與開發商溝通無果，可以進入法律程序，向法院提起訴訟。
在所有商品房交付給業主之前，業主必須取得“兩證一證”，即商品房質量保證書、商品房使用說明書、竣工記錄證明。在開發商未取得“兩證一證”的情況下，強迫業主交房不構成法律意義上的交房。即使業主已經簽訂了交房協議，開發商也屬于延遲交房。
？另外，不建議業主在未取得“兩證一證”的情況下簽訂交房協議，因為一旦業主簽訂交房協議，業主原有的利益也將喪失。當開發商延遲交房時，如何保護業主的權利。與開發商集體協商。開發商一般派出能言善辯的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由辯解，或作出各種承諾，以平息業主的憤怒。但經過幾次協商，開發商只承諾給予少量補償或減少一定的物業費補償。2向房屋建設管理部門報告，要求對開發商進行處罰。住房建設行政機關只有行政權力，沒有民事管轄權。它只能處罰開發商，但無權要求開發商及時全額賠償業主。因此，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能進行調解。幾經調解未果，住建管理局將建議業主采取法律措施。三。向法院提起訴訟。及時及時向法院提起訴訟，要求開發商支付遲延交付的違約金，或者依法或者按照合同約定解除房屋買賣合同。
以上是小編帶來的相關總結魯巴網. 面對開發商的違法行為，業主可以幫助自己維權，但如何維權需要咨詢律師。面對不符合交房條件的開發商，業主不知如何是好。他們可以來律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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