一般來說，爛尾樓也是貸款銀行和地方政府的“心病”。過去幾年，出現(xiàn)了一些未完工住宅樓的更新、重建和振興的情況。但是，如果購房者遇到爛尾樓，首先要學會“自救”，通過法律手段盡可能地保護自己的權益。

根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)被宣告破產(chǎn)時，房屋尚未建造的，或者人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不繼續(xù)建造未完工的房屋，這將導致破產(chǎn)企業(yè)無法履行買方的債務。根據(jù)購房方式的不同，可分為按揭貸款和分期付款兩種情況。這兩種購房方式在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時對房屋所有權的影響是不同的。因此，購房者應首先咨詢專業(yè)法律意見，明確自己的權利。一句話，有產(chǎn)權總比沒產(chǎn)權好。同時，業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍可按程序向房管部門申請房產(chǎn)證：1。買受人應到工商行政管理部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否已按法定程序注銷房產(chǎn)證。已依法注銷的，買受人憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明和商品房買賣合同原件到房管部門辦理房產(chǎn)證，辦理證明過程中需要買方出具的個人身份證等材料。經(jīng)核實，由房管部門辦理。在明確產(chǎn)權歸屬后，購房者應盡最大努力與其他業(yè)主一起獲得最大限度的法律支持。

首先，如果購買的房地產(chǎn)很可能是“爛尾樓”，我們可以盡量給開發(fā)商一些時間。如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)項目，購房者的損失可以降到最低。

其次，如果開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，就不允許把房子還給開發(fā)商。因為退房后，買家拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購房者和開發(fā)商之間的關系將從商業(yè)關系轉變?yōu)閭鶆贞P系。如果開發(fā)商因資不抵債最終不得不宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，并依照破產(chǎn)法的規(guī)定，消費者比普通債權人（尤其是通過預購獲得房屋產(chǎn)權的消費者）更容易從開發(fā)商處獲得補償。此外，如果決定起訴開發(fā)商，業(yè)主必須團結一致。如果其他業(yè)主勝訴并獲得賠償，而一些業(yè)主因為等待開發(fā)商竣工而不及時起訴，最終可能得不到賠償。

以上是相關答案。如果開發(fā)商逃跑了，那么業(yè)主應該選擇起訴。買房時，他一定要看好開發(fā)商的聲譽，因為有的房子還沒完工，有的只看到眼前已經(jīng)蓋好的那一套，還有的被開發(fā)商忽悠了。如果您有法律問題，需要咨詢律師，您可以進行法律咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎