1、 新房質檢律師收費標準是什么？

房屋質量問題委托律師訴訟時，律師服務費沒有具體標準，購房人可以與律師協商律師收費。律師服務收費管理辦法第九條實行市場調節的律師服務收費，由律師事務所和委托人協商確定。律師事務所與委托人協商律師服務費用時，應考慮以下主要因素：①工作時間的消耗；②法律事務的難度；③委托人的負擔能力；④可能的風險和責任律師的社會聲譽和工作水平。（1） 明顯的或已知的缺陷。買受人收到房屋后，一般應當對房屋質量進行必要的檢查。一般驗收中發現的所有明顯的房屋缺陷都是明顯的缺陷。對于明顯的缺陷，買方必須在驗收時提出。如果驗收后提出，賣方不再負責。如果缺陷不嚴重，賣方應負責修理或降低價格；如果缺陷嚴重，買方可終止合同。出賣人在訂立合同時已經表明或者買受人訂立合同時明知有缺陷的，該缺陷是已知的，出賣人不承擔責任。（2） 隱藏的缺陷。凡是用通常的驗收方法不易發現的缺陷，只有經過專門鑒定或者在房屋使用過程中才能發現的，都是隱蔽缺陷。對于隱藏的缺陷，只要買受人在房屋接收之日起兩年內向出賣人提出，出賣人應承擔責任。如果缺陷很小，賣方應負責修理或降低價格。如果缺陷嚴重甚至不能使用，買方可以終止合同。此外，買方可就缺陷造成的損失向賣方索賠。（3） 隱藏的缺陷。賣方已知但故意隱瞞的任何缺陷均為隱瞞缺陷。根據《合同法》第一百五十八條第三款的規定，買受人隨時向出賣人提出的，由出賣人承擔責任，相當于對隱蔽缺陷的責任。如何在購房合同中約定房屋質量。如：臥室、廚房、衛生間裝修標準、等級；建筑材料配單、等級；室內設備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級等應涉及的質量要求。合同還可以約定房屋的質量保證期和附屬設備的維修期。

雙方的合同表述為“大理石地板、花崗巖外墻及進口衛生潔具、廚具”。然而，業主實際入住時卻發現，大理石地板材料是人造大理石，而進口的潔具和廚具實際上是國產產品，只有外國商標。在案件審理中，開發商在使用人造大理石時沒有違約，因為在簽訂合同時沒有說明天然大理石是必要的。進口衛生潔具是合資工廠生產的，確實是洋品牌，也符合協議。當然，這些產品的使用使得成本和裝修檔次與業主想象的差距很大。裝修條款約定不明確，雙方對條款的解釋有不同意見的，應當按照合同法的有關規定解釋格式條款，損害合同提供人即開發商的利益。

一些購房者認為，商品房竣工后，已經通過了政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才能交付使用，因此商品房應該不存在質量問題。而且，還有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，都對商品房的質量做了詳細規定，因此沒有必要在合同中約定商品房的質量。但事實并非如此。

商品房竣工驗收采取抽查的方式進行，因此每套商品房的質量無法得到保證，竣工驗收的質量標準可能與購房者預期的質量要求存在差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》中關于住宅質量的規定，都是開發商制定的，重點是保護開發商的利益。因此，有必要在購房合同中約定房屋質量。

應商定墻壁、地板和天花板的直線度、天花板、廚房和衛生間的防水條件以及表面裂縫。

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