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寧波
在一房兩賣的情況下，哪種行為有效
來源:
律霸小編整理
·
2021-03-26
·
570人看過
一房二賣的情況如何處理（1）兩份合同未登記（2）兩份合同未登記，標的房屋未交付（3）兩份合同未實際履行，履行優先權應以在先合同為準。（2）兩份合同均未登記，其中一份已交付標的物房屋，其中一份已實際履行，反映了出賣人的意愿，這種履行也是合法履行。此時，我們應遵循實際履行合同的原則，維護已完成的交易。
（3）兩份合同中的一份已登記，另一份尚未登記。
因為房屋轉讓登記是物權變動的范圍，所以按照物權向世界公示的原則、物權公示的原則、物權優先于債權的原則。這種情形可以確認轉讓登記合同的效力。（四）第一個買受人轉讓所有權后，又將第二個買受人出賣，因為出賣人沒有所有權，所以第二次出賣無效。
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