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寧波
如何合法買賣農村房屋
1、 我國《土地管理法》第62條只規定，農村家庭只能擁有一處宅基地。農村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準。這一規定的目的是禁止村民多占宅基地，避免宅基地用地過多，確保耕地數量不減少。該規定不是禁止或限制村民轉讓宅基地。第二，從法律關系的角度看，農村私有住房是農民個人的合法財產，國家保護個人住房所有權，所有權人有權依法處分。① 沒有土地使用權，房屋所有權不能轉讓。如果以禁止轉讓宅基地使用權為由拒絕轉讓房屋所有權，不僅會剝奪房屋所有人的民事權利，還會導致房屋存在阻礙集體收回宅基地使用權的結果。因此，農村私房轉讓時，宅基地使用權也應轉讓給受讓人。② 農村私房轉讓后，只要受讓人不改變房屋用途并已用于居住，那么改變的只是房屋所有權，房屋用途沒有改變，所以不會造成宅基地設立目的的改變，所以宅基地使用權屬于受讓人。③ 《村鎮建房用地管理條例》和《江蘇省土地管理條例》將農村私人住宅的購買對象限定在本村沒有宅基地或者宅基地使用后低于當地標準的地區經批準在家鄉定居的，必須經主管部門批準。不符合上述條件的，買賣合同無效。但《江蘇省土地管理條例》是地方性法律，是在《合同法》頒布實施后制定的。根據《合同法》第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規強制性規定的合同無效”的規定，合同不能認定為無效。④ 法律法規沒有禁止農村私房轉讓，因此農村私房轉讓后，宅基地使用權允許變更登記。⑤ 轉讓人將房屋轉讓給受讓人后，也有義務將宅基地使用權歸屬于受讓人。根據《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農業建設，一戶農村村民只能申請一處宅基地。因為宅基地使用權是村民根據身份免費取得的，與集體經濟組織成員資格掛鉤。宅基地在一定程度上具有社會福利和社會保障功能。因此，農村宅基地可以在本村村民之間出售，出售給非村民的宅基地無效。農村房屋、宅基地買賣合同無效如何處理？受房價或其他原因影響，總有人無視法律規定，暗中交易，擅自與他人簽訂購房合同購買宅基地使用權。表面上看，購房者占了很大的便宜，但由于買賣合同無效，農村宅基地房屋的買賣不受法律保護。因此，一旦發生糾紛，就會要求他們退房，造成一定的經濟損失，這就意味著他們啞口無言地吃黃連。因此，建議想購買農村宅基地房屋的市民要慎重考慮。
我想買賣農村房屋，但我不知道如何合法地買賣。為了自己的利益，我應該找一個律師律師網尋求指導。你知道嗎
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