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寧波
購房合同中容易忽視的關鍵問題有哪些
2。開發商交房的日期必須寫清楚。應該明確，房子會在某一天、某一個月、某一年交付。它不應該用含糊不清的詞語來表達，因為它涉及到逾期交貨的違約。
3。對于房屋面積，明確標明銷售面積（含分攤公共面積）和實際使用面積。面積誤差超過約定范圍的，客戶有權退房并要求賠償利息損失。據上海市法律咨詢部門介紹，目前在上海等南方城市，甚至規定開發商實測面積大于委托人購房面積時，委托人無需補交面積款，但實測面積小于購房面積時，開發商將不得不退款。如果是管道氣體，則應確定天然氣或天然氣的準確通風時間。因為一般燃氣公司規定，必須等到住宅入住率達到70%后才能換氣。因此，雖然天然氣管道已經接通，但用戶可能無法使用天然氣，給生活帶來諸多不便。因此，應在合同中注明送風通風的確切時間，或在入住率不足以按時通風的情況下，注明開發商采取的應急措施。
5。應在合同中明確規定向開發商發放產權證的確切時間，否則應約定賠償金，以約束開發商。目前，由于各種因素的影響，產權證的發放可能會比較緩慢，但也應該注明一個合適的日期。開發商不能無限期拖延辦理產權證。除了簽訂正式合同外，開發商還經常要求購房者簽訂補充合同，以便更清楚地說明商品房買賣合同的內容。主要目的是說明由于某些特定原因未能按時交付房屋的免賠責任，以及面積測量誤差差異較大時的免賠責任。一般情況下，開發商簽訂本合同主要是為了保護自己不受非人控制所造成的違約風險。但購房者也要多注意仔細閱讀補充條款，以免落入一些不法開發商的文字陷阱。
總之，在簽訂商品房買賣合同時，要謹慎，任何條款都不能忽視。那些能提前從開發商那里拿到影印件的人應該回家仔細研究，做一個清楚的買家。你知道嗎
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