北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》。根據(jù)通知，住宅銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的一半由買(mǎi)賣(mài)雙方分別承擔(dān)或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；住宅銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)2%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇，并在合同中明確約定。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)最高收費(fèi)不超過(guò)500元/箱；貸款服務(wù)最高收費(fèi)不超過(guò)300元/箱；辦理房屋入住手續(xù)最高收費(fèi)不超過(guò)200元/箱；根據(jù)客戶要求，提供其他服務(wù)的市場(chǎng)調(diào)整價(jià)格，由客戶與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。

通知還指出，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可降低，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高，最高可提高10%。即：二手房中介費(fèi)為總成交金額的2%，個(gè)別特別復(fù)雜的可以提高到2.2%。房屋中介費(fèi)的計(jì)算項(xiàng)目和征收。咨詢費(fèi)包括口頭咨詢和書(shū)面咨詢。口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定。書(shū)面咨詢費(fèi)分為普通咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300-1000元。較復(fù)雜的咨詢報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)咨詢標(biāo)的金額的0.5%。但需要注意的是，上述收費(fèi)擔(dān)保僅為指導(dǎo)性參考價(jià)格，實(shí)際交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由客戶與房屋中介協(xié)商確定。

指導(dǎo)參考價(jià)格是多少？

說(shuō)白了，沒(méi)有強(qiáng)迫。國(guó)家鼓勵(lì)和要求按照或者參照這個(gè)價(jià)格收費(fèi)，但是超過(guò)或者低于這個(gè)價(jià)格是可以的，政府是不能控制的。因此，上述咨詢費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本沒(méi)有什么實(shí)際意義。

2。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)，由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和價(jià)格主管部門(mén)確認(rèn)。

3。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)房屋中介人接受委托作為中介機(jī)構(gòu)收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來(lái)源，也是老百姓所謂“房屋中介”的真正含義。房屋代理費(fèi)按不同的代理項(xiàng)目收取：

（1）房屋租賃代理費(fèi)

無(wú)論租期長(zhǎng)短，均按交易租金標(biāo)準(zhǔn)收取，從半個(gè)月到一個(gè)月不等，由雙方一次協(xié)商。（各地會(huì)有一些調(diào)整）

（2）房屋銷(xiāo)售中介費(fèi)按成交總價(jià)的0.5%-2.5%計(jì)算。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托人與房產(chǎn)中介協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不得超過(guò)成交價(jià)格的3%。房屋中介費(fèi)通常由房屋中介機(jī)構(gòu)向委托人收取。實(shí)際上，在租房的情況下，房東和房客都要收取中介費(fèi)。在房屋銷(xiāo)售的情況下，通常向購(gòu)房者收取中介費(fèi)，中介費(fèi)通常明確寫(xiě)在房屋銷(xiāo)售合同或中介服務(wù)協(xié)議中。任何房屋中介擅自以自己名義收費(fèi)，擅自提高收費(fèi)原則和標(biāo)準(zhǔn)，或者越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，都是價(jià)格違法行為，可以由價(jià)格檢查機(jī)構(gòu)依照有關(guān)法律法規(guī)予以處罰。

在實(shí)際交易過(guò)程中如何收取中介費(fèi)？

現(xiàn)在中介費(fèi)一般按總房?jī)r(jià)的2.7%收取，包括中介費(fèi)的2.2%和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）的0.5%。小中介公司一般收取1%-1.5%的費(fèi)用，有時(shí)也不能隨心所欲地收取，因?yàn)槭杖〉氖亲约旱膬羰杖搿?/P>

雖然主管部門(mén)規(guī)定，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，經(jīng)各方協(xié)商，最高上浮10%。但在實(shí)際操作過(guò)程中，一些中介公司將所有交易都視為“特別復(fù)雜交易”，對(duì)貸款交易則松散地視為復(fù)雜交易，收取2.2%的中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易沒(méi)有明確的規(guī)定。本公司所有交易均按復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。

中介公司稱(chēng)，經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)的2.7%包括房地產(chǎn)登記費(fèi)和房屋入住費(fèi)，購(gòu)房者只需再支付公司收取的80元房費(fèi)和1500元公積金貸款擔(dān)保。

為什么中介費(fèi)要收取擔(dān)保費(fèi)的0.5%？

北京市場(chǎng)占有率前五名的二手經(jīng)紀(jì)公司，無(wú)一例外都需要額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，一般中介也稱(chēng)之為“擔(dān)保費(fèi)”。中介公司說(shuō)，收錢(qián)后就交給擔(dān)保公司了。

一位曾經(jīng)在擔(dān)保行業(yè)工作過(guò)的資深人士表示，擔(dān)保公司的擔(dān)保作用越來(lái)越弱，開(kāi)始向服務(wù)型公司轉(zhuǎn)型。擔(dān)保費(fèi)沒(méi)有取消，成了中介費(fèi)的噱頭。不過(guò)，通過(guò)擔(dān)保公司，我們可以省事，縮短貸款流程。有的中介公司還稱(chēng)之為“貸款服務(wù)費(fèi)”，但這筆錢(qián)不是銀行收的，相當(dāng)于擔(dān)保公司的“跑腿費(fèi)”。買(mǎi)家自己可以通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款，這意味著時(shí)間和過(guò)程都比較長(zhǎng)。對(duì)于全款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有貸款需求，交易流程也相對(duì)簡(jiǎn)單。他們可以選擇不需要擔(dān)保公司提供的“房屋交易服務(wù)擔(dān)保”。

何時(shí)支付二手房中介費(fèi)合適？

中介費(fèi)在您簽訂購(gòu)房合同時(shí)支付。此時(shí)，中介手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，應(yīng)該收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后當(dāng)天支付房屋余額最為合適，因?yàn)閷⒎课萦囝~與中介費(fèi)一起支付會(huì)更方便、更安全！

一般來(lái)說(shuō)，很多中介公司在簽訂合同的當(dāng)天就要求支付中介費(fèi)。如果不放心，可以先交一部分，過(guò)戶時(shí)再交另一部分，可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。

為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，您可以選擇等中介幫您拿到房產(chǎn)證、土地證等權(quán)證后，再支付中介費(fèi)。

如何確保他們支付的中介費(fèi)的安全？

一些房屋中介公司經(jīng)常利用它設(shè)立貸款或擔(dān)保服務(wù)子公司。購(gòu)房者在支付房屋中介費(fèi)時(shí)，要注意不要將錢(qián)直接交給這些公司或中介公司的業(yè)務(wù)人員，而是同時(shí)交給房屋中介公司財(cái)務(wù)部門(mén)或通過(guò)銀行轉(zhuǎn)入房屋中介公司賬戶，應(yīng)該要求房屋中介出具正式發(fā)票。如果購(gòu)房者認(rèn)為中介公司收取的費(fèi)用不合理，可以要求其說(shuō)明多收的房款從何而來(lái)，是否有法律依據(jù)，是否有政府文件支持。如果是這樣，他們可以說(shuō)明哪個(gè)部門(mén)的規(guī)定是什么，消費(fèi)者也可以到這個(gè)部門(mén)去取證。

建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)先保管好中介費(fèi)憑證，以確保日后維權(quán)時(shí)能找到必要的證據(jù)。其次，購(gòu)房者應(yīng)盡量與房屋中介公司總部或最高管理層溝通，協(xié)商解決收費(fèi)糾紛。第三，如果協(xié)商不成，購(gòu)房者可以向國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)反映情況。必要時(shí)，可以依法向人民法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。房子不買(mǎi)，中介費(fèi)能退嗎？

中介費(fèi)