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寧波
購房合同的主要內容是什么，簽訂購房合同的注意事項是什么
1、 購房合同的主要內容包括以下幾個方面：。甲方的土地使用基礎和商品房狀況，包括位置、面積、現有房屋、未來房屋等。房價，含稅、差價處理、價格及費用調整專項協議等。支付協議，包括優惠條件、支付時間、支付金額、違約責任等。交付協議，包括期限、違約責任、設計變更協議、房屋交接、違約方責任等；
5。質量標準，包括裝修、設備標準、違約承諾及責任、基礎設施及公共配套建筑正常運行承諾、質量糾紛解決等；
6。產權登記和物業管理協議；
7。保修責任；
8。乙方使用權；
9。雙方認可的爭議仲裁機構；
10。違約賠償責任；
11。其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝修、設備標準等，購房者在簽訂上述條款時，需要特別注意以下基本問題：
1。購房合同的內容要盡可能全面、詳細，避免條款之間的沖突，尤其不能與國家政策法規相沖突；文字要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方的身份和責任應當明確。如合同中的甲方（賣方）不應是代理人或律師事務所，而應是項目批準文件的投資建設單位，不應以上級主管單位或下級單位的名義簽訂合同。簽字人應當是公司的法定代表人或者公司章程授權的主要負責人。
2。合同中的項目名稱必須與項目所在地相聯系，以免將來出現不符。在標明項目位置時，必須具體明確，如XX市XX區XX街XX花園XX棟XX層XX室。
必須明確房屋類型和面積，明確建筑面積、使用面積和公共面積的分攤原則，如按建筑面積計價，還要有使用率。
3。房屋的等級和裝修標準一般以附件的形式附在購房合同中。這一內容的表述必須詳細具體。如技術水平、材料品牌、內部設施類型、負荷標準、供貨能力等應逐一說明。應說明水、暖、電和通訊設施的安裝水平。其他如付款方式、產權擔保等應詳細說明。同時，合同必須確定物業管理單位或具體物業管理單位的產生方式和物業的收費標準，并對房屋的整體結構、各部分配套設施及其部件的保修期作出明確規定。
5。違約責任的約定必須平等，否則最終損失的將是消費者。一般來說，承擔違約責任的違約事件包括：（1）購房人在認購書上簽字后，不購買或要求換房，開發商不出售或要求換房；（2）購房人不按時付款；（三）開發商未按時交付房屋的；（四）面積變化超過約定范圍的；（五）房屋裝修標準、質量不符合要求，保修不到位的；
（6）所有權轉移手續不完備或不能按期辦理。
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