一房?jī)少u的法律依據(jù)是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 984人看過

案情介紹2015年2月21日,原告金某向被告C公司支付購(gòu)房信用保證金100萬元,并向被告認(rèn)購(gòu)了一棟別墅。被告出具了收據(jù)和內(nèi)部認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書。被告承諾:開發(fā)商辦理預(yù)售證后,正式簽訂《商品房買賣合同》,約定定金沖抵房款。此后,原告一直在等待被告的通知,但至今未果。現(xiàn)在原告發(fā)現(xiàn)被告把房子賣給了別人。經(jīng)調(diào)查,該房屋已被外地人陳某購(gòu)買,并已在相關(guān)部門辦理了預(yù)售登記。原告遂上訴法院,要求被告交付房屋并賠償損失。法院認(rèn)為,被告將涉案房屋對(duì)外出售的行為,是基于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思,應(yīng)當(dāng)成立的。該行為與原告、被告認(rèn)購(gòu)房屋的行為具有同等效力。但被告已向外人辦理預(yù)售登記,具有先于原告設(shè)立產(chǎn)權(quán)的效力。法院最終判決支持原告的損失賠償請(qǐng)求,駁回了原告的交房請(qǐng)求。《物權(quán)法》第六條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅,應(yīng)當(dāng)依法登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依法交付。《物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅,應(yīng)當(dāng)依法登記后生效,未經(jīng)登記不得生效,法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。“物權(quán)公示”原則是我國(guó)物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則。保護(hù)權(quán)利,前提是權(quán)利必須為人所知。事實(shí)上,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示與登記同時(shí)發(fā)生。本案中,原告和被告雙方就房屋買賣達(dá)成協(xié)議,形成了雙方的權(quán)利和義務(wù)。但因?yàn)闆]有房屋登記,所以產(chǎn)權(quán)不成立。相反,被告人和外人提前登記,在物權(quán)成立的同時(shí)實(shí)現(xiàn)了物權(quán)的公示。因此,外地人陳某在本案中終于取得了房屋所有權(quán)。你知道嗎

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陳萃璐律師,985院校碩士畢業(yè),天津益清律師事務(wù)所律師。生于法律世家,父親是一位從業(yè)多年的老律師,深受父親熏陶,對(duì)律師行業(yè)充滿敬畏。陳萃璐律師法學(xué)理論功底扎實(shí),做事認(rèn)真負(fù)責(zé),專長(zhǎng)包括但不限于婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛等各類民商事案件,從業(yè)以來代理的數(shù)百起案件中大多數(shù)案件均以勝訴或調(diào)解結(jié)案,最大限度的維護(hù)了當(dāng)事人的利益,深受當(dāng)事人好評(píng)。

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