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寧波
精裝房出現質量問題如何承擔維修責任
[案例]
2012年底，甘女士花320萬元在西牌國際購買了一套190平米精裝房。2015年搬進來后，不到兩年前，甘女士印象中的房子已經修了40多次。廚房頂上的三塊瓷磚掉了下來，客廳陽臺上的中央空調壓力閥像暴雨一樣被抽干了，墻壁和屋頂都裂了，門都換了，“我父母不像裝修工那樣經常來我家”，甘女士的痛苦也被她嘲笑朋友們，“你買的豪宅成了‘哭房’，哭哭啼啼的。”樓盤開發商說，要查40次房屋維修記錄，可能是因為雙方的清點標準不一樣
[法律解釋]
多長時間了，更別說搞清楚承包人向開發商承諾的保修期和開發商向業主承諾的保修期之間的區別，所以弄混、吃虧是很常見的。一般來說，保修期分為兩種，一種是建筑商對開發商的保修期。另一個是開發商對購房者的保修期。（一）建設單位向開發商承諾的保修期是多長我國有關法律對房屋保修期的規定有明確規定。在正常使用條件下，最短保修期如下：
1。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間及外墻防滲漏的最低保修期為5年；
2?；A工程、基礎工程和房屋建筑主體結構工程是設計文件中規定的工程合理使用年限；
＜P＞3。電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程為兩年。4。其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程的質量保證期，從竣工驗收合格之日起計算。
需要指出的是，此處規定的保修期為最短保修期，具體保修時間以施工單位與施工單位簽訂的合同為準。因此，要處理具體問題，我們還是需要按照合同約定的保修期來處理。（2）開發商向購房者承諾的保修期有多長
從房屋竣工到房屋銷售往往有一個很長的過程，所以當房屋到消費者手中時，上述保修期可能已經過了一到兩年，甚至這個保修期。如果開發商以此作為向居民承諾的房屋保修期，那么對居民來說太不公平了。因此，為了保護消費者的利益，國家還規定了開發商向消費者承諾的最低保修期。
根據國家規定，開發商在銷售房屋時，應當向用戶明確保修項目和期限，且不得低于上述規定的最低保修期。一般來說，為了承擔較少的責任，開發商只會稍微延長建設者承諾的期限。其實，房子的保修期可以和開發商約定，這就要求我們在簽訂購房合同時要注意把“住宅質量保證書”作為合同的附件，并看清上面承諾的保修時間和開工時間；如果我們認為保修時間太短，我們可以達成補充協議。你知道嗎
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