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寧波
開發商是否有義務告知待售樓盤周圍的變化
長春市民張先生13日說：“當初我們在這里買房子的一個重要原因，就是售樓中心在宣傳中說小區4號樓下面要建一個具有健身功能的俱樂部。”。張先生住在長春市的一個社區。2013年他去售樓中心買房時，覺得報價不便宜。不過，他在宣傳冊上說，路邊旁邊的4號樓將建一個俱樂部。銷售人員說俱樂部會有健身設施供業主使用。正是因為這樣，他才搬家買了房子。“自從我買了房子，就沒有人建過這個俱樂部。”張先生說，一周前，一些建筑工人來裝飾4號樓。據物業和建筑工人說，這里將開設一家私立醫院。后來，他們在某知名招聘網站上看到了招聘信息。是要建的醫院招人的。”這不違背原來的銷售宣傳嗎？”張先生說。13日上午，記者來到小區看到，小區4號樓的路邊堆放著裝修材料。這時，一些業主正在樓前議論此事。
“如果醫院真的建成開放，會給我們的業主帶來很大的影響”，業主王女士說，一是打破社區封閉；二是外來病人進入社區，遇到傳染病病人會帶來細菌；三是，醫院會發出噪音。這些都會干擾業主的正常生活。因此，開醫院對業主弊大于利。
居民李女士說，現在建醫院違背了宣傳的初衷，所以他們要求相關部門重視此事。據售樓中心工作人員介紹，小區4號樓一至三樓的產權屬于房地產公司。目前，已經租給一名男子，準備開一家中醫保健院。如果承租人經營的項目違反了房地產公司的初衷，房地產公司也會考慮不將其出租給他。租客說房地產公司告訴他們4號樓下面的房子是綜合商業樓。隨后，記者來到寬城區衛生計生局，工作人員表示，如果要在小區樓下房屋內開設醫院，必須經衛生部門批準。今年8月，由于小區的申請材料齊全，他們接受了。但由于部分居民反對，他們已暫緩申請，要求停止建房。吉林律師事務所律師表示，在現行商品房預售制度下，房地產企業有權對項目進行規劃設計變更，但應履行審批和告知義務。房地產企業宣傳冊上的廣告，是商品房買賣合同的組成部分。業主認為房地產企業違約的，在沒有約定責任的情況下，有權提起民事訴訟。此外，居民區內的商鋪經營類型和開辦民營醫院的可能性屬于衛生部門的行政審批范圍。你知道嗎
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