1。討價還價
既然是生意,只要有人想買,肯定會涉及討價還價。畢竟,沒有人的錢是靠風來的。此時,由于房價不像普通商品的成本,價格往往取決于消費者的認可程度和市場成交情況,因此,賣方應為買方預留發揮的空間。
2。付定金如果買主想買你的房子,他需要付一些定金。商品房交易中,買受人履行合同后,定金應當作為價款或者收回;買受人不履行合同的,無權要求返還定金;開發商不履行合同的,應當雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定,定金應當書面約定,不得超過主合同標準金額的20%。一旦當事人就定金達成書面協議并實際支付定金,將產生相應的法律后果。在簽訂合同并交付定金一周后,買方必須準備好印章、身份證和定金收據。然后與出賣人簽訂房屋買賣合同,確認成交,并支付合同價款。蓋章:(合同簽訂后7-10天)
購房人必須先向戶政辦申請蓋章證明,作為購房合同所用印章的法律效力。并持有戶口簿3份、印章證明3份、印章及所有證件上的出賣人印章。同時,將進行第二次付款。付款后,賣方將拿出印章、所有權證書等相關文件交買方過戶。
5。稅款支付(合同簽訂后30天內)
買方必須在合同簽訂后30天內向當地政府部門支付稅費,包括契稅和印花稅。
此時,購房者需要注意的是,在交稅時,一定要查清賣房人是否欠房產稅和地價稅,并確保繳納完所有稅款后,才能辦理過戶并支付第三筆款項。
6。所有權轉讓(合同簽訂后30天內)
賣方必須持有:買賣合同正本和副本(含足夠的印花稅)、身份證復印件、增值稅稅單、契稅稅單、,向國土局辦理土地、建筑物權屬證書,辦理土地、建筑物權屬轉移、抵押權注銷或更名等手續。新的房屋所有權證簽發后,房屋所有權將轉移到您名下。
7。還清余款(此后10至15天內)
將剩余房款全部還清,一般到銀行貸款還清最后的余款,也可以由銀行直接將貸款轉入賣方賬戶,并辦理過戶和交房手續。你知道嗎
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