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寧波
如何評估被拆遷房屋的價值
（2） 綜合分析相關(guān)數(shù)據(jù)。本程序的主要目的是合理確定被拆遷房屋價格補償?shù)幕A(chǔ)數(shù)據(jù)，為補償提供可靠依據(jù)。（3）準備相關(guān)的評估報告。評估人員整合被拆遷房屋信息，提出評估意見，確定被拆遷房屋價格，是評估人員的一個重要環(huán)節(jié)。（4） 評估、審查和批準。評審工作人員完成評審工作后，應(yīng)當由評審人到真人進行復(fù)審，并報審批人員批準。如何確定評估機構(gòu)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由當事人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，
采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”，協(xié)商選擇是確定評估機構(gòu)的首選方式。只有被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成或者協(xié)商不成時，其中類似房地產(chǎn)的市場價格是指估價時點與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格，
是指被征收人的類似房地產(chǎn)被征收房屋評估時點成交均價包括被征收房屋價值，也包括被征收房屋占用的土地使用權(quán)價值。在確定同類房地產(chǎn)的市場價格時，應(yīng)剔除偶然因素和異常因素。
評估被拆遷房屋的目的是確定房屋價值，然后結(jié)合當?shù)夭疬w安置法規(guī)對被拆遷人進行補償。由此可見，對被拆遷房屋進行評估是多么重要。在實際評估之前，我們必須選擇一個好的評估機構(gòu)。
否則，評估結(jié)果可能對您不利。欲知詳情，可向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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