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如何避免開發(fā)商購房時(shí)虛假宣傳

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 643人看過

開發(fā)商常見的虛假宣傳有哪些？

開發(fā)商利用各種噱頭吸引買家，如“重點(diǎn)教育地產(chǎn)”、“步行到地鐵5分鐘”、“綠化率高”等。在虛假宣傳中，常見的是銷售人員因宣傳承諾未寫入交易合同，誤導(dǎo)消費(fèi)者，夸大房屋附屬花園面積，隱瞞房屋遮陽，隱瞞房地產(chǎn)周邊設(shè)施（垃圾場(chǎng)、墓地）等，消費(fèi)者在維權(quán)方面非常被動(dòng)。什么情況下購房者維權(quán)難？

房屋實(shí)際情況與合同不符，面積、層高、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等與合同不符。物業(yè)服務(wù)存在未履行房屋維修責(zé)任、缺乏社區(qū)綠化維護(hù)、未及時(shí)采取措施制止小區(qū)部分業(yè)主違法建設(shè)等問題。還有房屋遲延交付、房產(chǎn)證遲延交付的情況，有的合同在交付時(shí)間內(nèi)沒有明確約定開發(fā)商的違約責(zé)任和賠償細(xì)節(jié)，造成消費(fèi)者權(quán)利喪失卻無法索賠。

萬一開發(fā)商虛假宣傳，我們?cè)撛趺崔k？

購房者應(yīng)收集必要的證據(jù)以保護(hù)自己的權(quán)利。銷售廣告和宣傳材料。這些材料可以作為書面證據(jù)，證明開發(fā)商在宣傳前期所作的承諾。

2。錄音錄像。這些影像資料可以證明開發(fā)商所說的是否符合宣傳和承諾。

3。采購合同。合同中是否有公示條款，是否有無效霸王條款。

4。后期可以證明開發(fā)商是否違反規(guī)劃。這些信息可以向房管部門查詢。

保障權(quán)利的方法有哪些？

1。購房者可向房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門投訴，相關(guān)職能部門將對(duì)開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)處罰。

2。業(yè)主可以自發(fā)組成聯(lián)盟，收集證據(jù)，一起起訴。

3。委托資深專業(yè)律師可以增加勝訴概率，律師也知道如何維權(quán)。集體律師，費(fèi)用不會(huì)太高，節(jié)省自己的時(shí)間。

3。制造輿論。我們可以通過論壇、報(bào)紙、電視臺(tái)等媒體進(jìn)行傳播，這在一定程度上會(huì)對(duì)開發(fā)商形成壓力，因?yàn)檫@會(huì)影響到開發(fā)商自身的形象和聲譽(yù)。如果開發(fā)商錯(cuò)了，他們可能會(huì)妥協(xié)。你知道嗎

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