買房是一項(xiàng)技術(shù)活，從頭到尾都不能粗心大意。首先需要對(duì)商品進(jìn)行比較，并綜合考慮樓盤品質(zhì)、戶型、配套設(shè)施等因素。而經(jīng)過這場(chǎng)“戰(zhàn)役”，當(dāng)你下定決心要在某個(gè)樓盤購買某一類型的房子時(shí)，你還是不能放松。此時(shí)，研究購房合同是關(guān)鍵。簽訂合同是整個(gè)采購過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此，在簽訂合同時(shí)，我們必須更加小心。“五證”、“兩書”齊全

簽訂合同前，必須確認(rèn)開發(fā)商的“五證”、“兩書”齊全。房地產(chǎn)開發(fā)商在出售房屋前，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件，并按照有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理各類商品房銷售手續(xù)，也就是說，只有這些手續(xù)齊全，出售了才有資格出售。“五證”分別為《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“兩證”是指《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。別小看這些證書。只有合法進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅，其產(chǎn)權(quán)才受國家保護(hù)。

是“定金”，不是“定金”

定金具有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保效力，不能證明合同成立。一般來說，定金通常發(fā)生在購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)。在這個(gè)時(shí)候，付定金意味著你對(duì)房子有優(yōu)先購買權(quán)。如果最終買房，定金將是總房?jī)r(jià)的一部分；否則，無論哪一方違約，定金都將按原金額返還。但定金是一種擔(dān)保，俗稱保證金，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項(xiàng)。根據(jù)法律規(guī)定，如果買方違約，定金將不予退還。如果開發(fā)商違約，需要退兩次。

每個(gè)區(qū)域的含義

在合同中，房屋面積會(huì)有多個(gè)值，不同的值代表不同的區(qū)域。每個(gè)區(qū)域的含義也不同。

具體來說，建筑面積=內(nèi)建面積，分?jǐn)偨ㄖ娣e，即房產(chǎn)證上的面積；內(nèi)建面積包括房屋使用面積、墻體面積和陽臺(tái)面積；分?jǐn)偯娣e主要是指整棟樓公共部分的建筑面積屬于整棟樓的業(yè)主。各種稅費(fèi)新房的稅費(fèi)比較簡(jiǎn)單，主要交的是契稅。按房屋面積計(jì)算，90平方米以下的房?jī)r(jià)一般為1%，90平方米以上的房?jī)r(jià)為1.5%。

還有住房維修基金，它們有不同的政策和收費(fèi)規(guī)則。

適時(shí)買房要注意建筑面積的約定

填寫臨時(shí)面積時(shí)，除了填寫總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部面積和公共分?jǐn)偯娣e。5、 適時(shí)規(guī)定購房條件和期限。

所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。購房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。

簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

前期物業(yè)管理公司，雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在合同中確定。你知道嗎