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如何彌補(bǔ)采購合同的損失

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 101人看過

第一，如果購買的是期房，沒有房地產(chǎn)登記的，購房人可以到當(dāng)?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。

根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》，商品房預(yù)售開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到上述兩個部門辦理登記備案手續(xù)自合同簽訂之日起。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，就不用擔(dān)心合同和收據(jù)丟失帶來的不便。同時，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》，預(yù)售商品房的購房人應(yīng)當(dāng)自購房之日起30日內(nèi)向縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門和土地行政主管部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)結(jié)算日期。第二，如果購買的是現(xiàn)房，我國應(yīng)實(shí)行房屋買賣合同登記制度，即房屋買賣合同必須辦理房屋過戶登記手續(xù)后才能生效。未經(jīng)登記的，不受法律保護(hù)。如果能按法定程序操作，就能消除因疏忽大意造成的損失隱患。

如果您的情況不屬于上述兩種情況，也可以采取以下方式：

首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決問題，重新簽訂購房合同，并要求開發(fā)商出示購房相關(guān)證明付款時，記得加蓋財務(wù)有效章查詢。

其次，如果不幸遇到?jīng)]有信譽(yù)的開發(fā)商，我們可以嘗試與開發(fā)商就所購房屋的具體情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并表明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中，可以提及原合同的主要條款和已付購房款，起到原合同的作用。

為了防患于未然，《購貨指南》仍然建議，買方不得無故隨身攜帶原始合同和付款憑證，以防丟失。另外，如果需要辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先復(fù)印所有資料。如果原件和復(fù)印件丟失，以后通過法律或其他方式解決爭議時，可以提供證明，以備不時之需。以上是對采購合同損失的賠償。你知道嗎

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