一是接管房屋與追究開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有明確的先后順序，也沒(méi)有法律規(guī)定接管房屋后追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。第二，在開(kāi)發(fā)商逾期交房且無(wú)免責(zé)條款的情況下，是否追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，是購(gòu)房者自己的權(quán)利；第三，除購(gòu)房者明確放棄外，房屋驗(yàn)收本身并不意味著買(mǎi)受人放棄開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效的限制，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

在什么情況下我可以退房？

由于買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中一些操作不規(guī)范，以及開(kāi)發(fā)商在資金、項(xiàng)目進(jìn)度等方面存在的問(wèn)題，退房事件時(shí)有發(fā)生。購(gòu)房者在什么情況下可以退房？

1。延遲交房是目前購(gòu)房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在合同約定的交房日期后，卻沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的通知。一般3個(gè)月以上，開(kāi)發(fā)商不能交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付利息。

2。開(kāi)發(fā)商“證書(shū)”缺失導(dǎo)致合同無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。因?yàn)槭?a href='http://m.6065bob.com/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)該騰出房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的房款。在買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)前必須征得買(mǎi)受人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開(kāi)發(fā)商退房。

4。

簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，還有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開(kāi)發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者無(wú)法獲得公積金貸款，可以要求退房。

5。因開(kāi)發(fā)商原因，買(mǎi)受人不能在合同約定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件，買(mǎi)方可以要求退房。此外，由于近年來(lái)一些樓盤(pán)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問(wèn)題，導(dǎo)致這些樓盤(pán)的購(gòu)房者在居住多年后無(wú)法拿到房屋所有權(quán)證，購(gòu)房者也可以要求退房。目前，如果交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積誤差比的絕對(duì)值小于3%（含3%），法院將不支持買(mǎi)受人的退房請(qǐng)求。面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人要求退房并主張利息，法院判決買(mǎi)受人勝訴。

7。不合格的住房質(zhì)量是住房的“硬傷”。在這種情況下，首先開(kāi)發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無(wú)法交房。或者房屋交付使用后，經(jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。據(jù)悉，截至目前，法院尚未因房屋質(zhì)量不合格決定退房。最高法院的司法解釋也會(huì)因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響房屋的正常使用。人們普遍認(rèn)為，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪音影響生活，等，如果開(kāi)發(fā)商在售房前將房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o買(mǎi)受人后，將房屋抵押給他人，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。你知道嗎