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在什么情況下我可以依法退房

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 512人看過

1。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，開發商不能在開發商和買受人約定的交付日期交付房屋，而如果開發商在催促后三個月內未能交房，購房者可以要求開發商退房。根據《城市房地產管理法》第四十五條和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條的規定，開發商必須有完整的證明，方可建房、售房。如果開發商證件不齊全，就是違規操作，尤其是開發商沒有取得預售許可證的，購房者可以要求開發商退房。

3。根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，開發商未經買受人同意擅自改變設計的，未經買受人同意擅自改變房屋類型、結構、朝向、面積等有關設計的，購房者可以要求開發商退房。因此，根據人民法院第二十三條的規定，買受人不能取得貸款擔保的，買受人也不能取得貸款擔保。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十九條規定，因開發商原因，買受人在合同約定的期限內不能取得產權證的，買方可以要求退房。此外，由于開發商拖欠政府土地出讓金等問題，購買這些房產的購房者多年后無法拿到房屋所有權證，也可以要求退房。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條，交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條的規定，房屋交付使用后，房屋主體結構質量不合格的，買受人可以解除合同，請求賠償把房子還給我。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，房屋質量嚴重影響住宅正常使用的，購房者可以要求退房，并要求開發商賠償損失。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規定，商品房買賣合同訂立后，開發商未告知買受人將房屋抵押給第三人的，或者將房屋抵押給他人后，將房屋出售給購房者后，可以要求退房。根據第九條規定，開發商故意隱瞞所售房屋在出售前已抵押，或者所售房屋已出售給第三人，或者所售房屋為拆遷補償安置房的。如果合同無效，開發商可以要求退房。

根據《合同法》第五十二條規定，一方當事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以法律形式隱瞞違法目的；損害公共利益；違反法律、行政法規強制性規定的。退房在這些案件中可以得到法院的支持。你知道嗎

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