首先,弄清楚幾個名字。首先,購房合同上可以寫幾個人的名字,但要注意購房合同上的購房人是誰,房產證會登記到誰名下。
按揭貸款合同:只能寫一個人的名字,因為按揭購房只能按照誰簽貸款的原則辦理,以保證購房合同、貸款合同、房產證上的簽字統一,而原因是為了規避銀行的貸款風險。
2。房產證(即房產證)上只有一個人的名字。要求一人一證,第一個產權人有。房子的那一欄是合租的。第三,房地產產權共有權證由房地產其他共有人持有,在房屋份額一欄也填寫。本證明為該房地產的法律共有權,雙方約定各自出資或份額。
房產證名稱的變更有哪些方法?
在房產證上加上別人的名字,就是增加房屋的共有人。有三種方式:財產登記、出售或捐贈。
I.許多人對財產分析的登記不是很清楚。一般來說,是指財產原本歸一人所有,然后平均分為兩人或兩人以上,因此需要進行財產分析登記。夫妻雙方增加房屋共有人比較合適。二是房產證減名類似股權轉讓,流程類似于正常的房屋銷售,且應繳納股權的契稅。
(1)父母和子女之間減少姓名也被視為商業交易,應征收契稅。而且,如果房產證辦理時間不足2年,還需要全額繳納營業稅;
(2)夫妻之間加名或去名,不收契稅。一是婚前婚后夫妻姓名不一,婚前婚前婚前婚前婚前婚前婚前婚前婚后婚前婚前婚前婚后婚前婚前婚前婚后婚前婚前婚后婚前婚前婚前婚前婚前婚后婚前婚前婚后婚前婚前婚后婚后婚前婚前婚后婚后婚前婚后婚前婚后婚前婚前婚后婚后婚前婚前婚后婚后婚。
(1)捐贈時,夫妻雙方需先到公證處辦理捐贈公證書,夫妻一方將一半產權捐贈給另一方,然后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續辦理手續;
(2)買賣雙方需簽訂買賣合同,持房產證、身份證、房產稅完稅證明到中心辦理。婚后加名這種情況屬于更正登記。市民只需提供夫妻身份證明、結婚證、房屋所有權證、房屋登記申請等申請材料,到有管轄權的房屋登記部門當面簽字即可,然后他們就可以辦理相關的房屋權屬變更手續。免征契稅、個人所得稅和營業稅,只收房屋登記費和印花稅。所以,婚后加名字相對容易!
[注]如果之前簽訂購房合同時沒有寫下兩人的名字,以后申請兩證時不能加名字,需要在申請兩證后還清貸款。購房合同名稱與房產證名稱一致。如果父母與子女之間的房產需要辦理變更手續,可以考慮二手房出售或捐贈。近期,由于公證費的降低,捐贈成本有了一定程度的下降。
捐贈流程:您需要到公證處辦理房地產捐贈公證,然后您可以持相關的兩張房產證、雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等直接到房管局辦理,直系親屬之間的禮品不限購買,且沒有必要做購房資格審查。(1)贈與人與受贈人訂立書面房屋贈與合同,即贈與書。(1) 受贈人憑原房屋所有權證和贈與合同按規定繳納相關契稅,并辦理公證。受贈人向房地產管理機構申請變更登記,應當提交申請表、身份證、房地產產權證原件、贈與書、公證書和契稅收據。送禮人把房子交給受贈人。第三,大多數兄弟姐妹考慮買賣房子。
雖然非直系親屬之間的房地產冠名也可以考慮捐贈轉讓方式,但由于稅費相對較高,在取消限購令前應考慮購房資格,因此買賣方式更為合適。
買賣流程:比較簡單,雙方或三方(中介)明確協商后簽訂購房合同,然后網簽備案,到房管局進行購房資格審核,通過后,打印購房合同并辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。前提是房貸已經還清,否則需要先到銀行還貸,注銷后憑房產證再到行政服務中心辦理相關業務。
普法
婚前購買的房屋屬于個人財產,婚后成為夫妻共同財產,房屋權屬發生變化。因為房子有抵押貸款,借款人將由一人改為二人。《物權法》第191條規定,抵押期間,未經抵押權人同意,抵押人不得轉讓抵押物。銀行擔心什么?
(1)簽訂抵押貸款合同時,總行聲明不得隨意變更借款人;
(2)簽訂合同時,抵押人為一人,銀行只調查此人的信用信息。如果有兩名業主,銀行將不得不重新調查對方。如果當事人的資信證明被玷污,貸款合同將受到影響;(3)抵押合同涉及貸款利率等問題。目前,第一套和第二套住房的利率是不同的。原來,銀行只調查了一個人的購買行為,現在卻增加了一個人。如果這個人已經有一套以上的房子,抵押貸款利率將不得不重新計算。因此,在房產證上加名必須經銀行批準。一般來說,銀行規定在房貸還清前不能加名。你知道嗎
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