新房優(yōu)勢

首先，新房從整體規(guī)劃到內(nèi)部布局都能體現(xiàn)最新的潮流和品位，而且設(shè)計更加合理實用。如寬敞的客廳、充足的壁櫥、獨立的衛(wèi)生間、洗碗機、洗衣機、烘干機等，中央空調(diào)系統(tǒng)是必不可少的。現(xiàn)代家庭的家用電器種類越來越多，使用越來越廣泛，所以室內(nèi)外都安裝了必要的電源插座和電話插頭。如果購房者對新房的一些布局或室內(nèi)裝修有自己的特殊要求，他也可以向建設(shè)者提出，這些要求可以以很低的成本得到滿足。二是新房及其配套設(shè)施的安全性能較好。

據(jù)統(tǒng)計，新房業(yè)主遭受火災(zāi)傷亡的可能性遠遠低于住在老房子里的人。主要原因是新房的每一層甚至每一個房間都配備了煙火報警器，通過電路相互連接。只要其中一個被觸發(fā)，它們都會發(fā)出報警信號。并配有備用電池，以應(yīng)付室內(nèi)電路故障時的需要。

由于大多數(shù)新房采用中央空調(diào)供暖，因此消除了因電子加熱器和窗式空調(diào)故障而造成的災(zāi)難。

此外，新房子里安裝的玻璃，特別是大落地窗和滑動玻璃門，都經(jīng)過了特別加固。破碎后，只會被粉碎成細碎而不是鋒利的碎片。此外，所有對人體健康有不利影響的建筑材料，如石棉、含鉛涂料和散發(fā)甲醛氣味的木板，都被禁止使用。第三，新房子的主人可以節(jié)省大量的能源開支。

新建筑基本上都配有雙層玻璃窗，以防止室內(nèi)冷暖損失。這種新型建筑材料能更好地隔絕外界噪音，防止室內(nèi)外溫差引起的水蒸氣進入室內(nèi)，形成水滴，對墻體造成傷害。也有中央空調(diào)系統(tǒng)，可以定時和量化。這些現(xiàn)代理念的設(shè)計和建造，使得擁有一棟新房子的能源成本遠遠低于20年或30年的老房子。四是新房質(zhì)量有保障，維修成本低。

新房建設(shè)者要么直接提供房屋質(zhì)量擔保，要么從保險公司購買保險提供類似擔保。一般情況下，十年內(nèi)的施工缺陷可以得到補償。新房銷售后的頭兩三年，房子里的很多配套設(shè)施，比如地毯、空調(diào)系統(tǒng)、冰箱等，都是廠家保證的。因此，業(yè)主入住后的頭幾年不能做任何保養(yǎng)，只要稍加注意，做一些簡單的保養(yǎng)工作。5更少的稅收+更少的交易費用=更少的現(xiàn)金和更多的杠桿！

很多小企業(yè)可能不知道，二手房交易稅的主體是增值稅（無論是5月1日前的營業(yè)稅，還是以增值稅代替營業(yè)稅后的增值稅）和個人所得稅。事實上，付款人應(yīng)該是賣家！！！！但是，由于國內(nèi)樓市的原因，通常這部分稅是不夠的，所以雖然二手房的總價可能低于一手房的“同款”（只有接近“同款”，世界上沒有兩套完全相同的套房），但是稅，尤其是你為賣家承擔的部分，是真金白銀，直接占用現(xiàn)金流！如果你付100瓦的首付買一套二手房，你可能要預(yù)留20瓦的稅金和交易費用。就連購房者要繳納的契稅也不占用現(xiàn)金流，只有拿到房產(chǎn)證才能繳納。

例如，不容易發(fā)生（1）惡性房屋，（2）房產(chǎn)抵押糾紛，（3）二手房賣家拿錢逃跑。7一手精裝越來越普遍，這也是節(jié)省現(xiàn)金流的好辦法！裝修也是一個占用現(xiàn)金流的大洞。購買一手精裝可以節(jié)省大量現(xiàn)金，這相當于以30年為周期的裝修貸款。想想也劃算。更何況，除了花錢，裝修本身也需要時間和精力。花這么多錢，未必能讓裝修比精裝修的工裝細節(jié)更體面、更統(tǒng)一。順便說一句，我很擔心精裝材料不好。其實，和以前不一樣了。任何房子都配備了空心地板暖氣，這并沒有你想象的那么糟糕，更不用說保修了。而且，自我加載的許多細節(jié)可能無法很好地控制。二手房的弊端：一是二手房業(yè)務(wù)麻煩，包括房東、中介、貸款銀行、交易中心和稅務(wù)局；

二是二手房選擇性差，一房一價，每個房東的心態(tài)不一定一樣，同一類型的房子在同一個市場同樣的小區(qū)不會賣很多，不是你對樓層不滿意，就是你對位置不滿意，就是你對價格不滿意。

第三，二手房的稅多了，現(xiàn)在賣家的稅轉(zhuǎn)嫁給買家了。你知道嗎