如何檢查沒有房屋質(zhì)量問題的房屋

問題一：墻體裂縫或樓板裂縫

包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因是材料強度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、抗拉強度和擠壓強度不足、建筑本體沉降不均、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等；

問題二：防水不好導(dǎo)致滲漏

原因是防水技術(shù)不完善，防水材料質(zhì)量差等原因，屋頂滲漏，廚衛(wèi)水平滲漏，垂直向樓下滲漏。垂直滲漏在各種管道和樓板的連接處較為常見。雨季及廚衛(wèi)用水量較大時，漏水會嚴(yán)重影響用戶的正常生活，破壞地面裝飾，影響樓上樓下的鄰里關(guān)系；

問題三：建筑物主體傾斜或結(jié)構(gòu)不完善

說明沉降期過后仍下沉；不均勻沉降導(dǎo)致建筑物主體傾斜；整體強度不夠，建筑物主體在搖晃或大風(fēng)中擺動；樓板結(jié)構(gòu)不完善；由于結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系不夠，導(dǎo)致建筑主體存在局部或全部倒塌隱患；

問題四：墻體空曠甚至墻皮脫落

墻體內(nèi)部砌塊與層間連接不好，形成空心在壓力和溫差的作用下，降低了墻體的整體抗壓能力，并且表面的漆層容易脫落。有時，在沒有空鼓的情況下，由于墻面涂裝材料質(zhì)量低劣，涂裝工藝不符合要求，也會造成墻面大面積剝落；

問題五：門窗密封性差、變形

有的門窗從安裝開始，有的門窗使用一段時間后出現(xiàn)密封性差、局部材質(zhì)或整體變形的問題。嚴(yán)重時，不能切斷視線，防風(fēng)防雨，有的不能關(guān)閉或打開。造成上述問題的原因是選材質(zhì)量差，木材干燥程度不夠，或安裝后水分侵入，工藝粗糙。一般來說，門窗的質(zhì)量問題無害，只需局部維修或更換即可。

問題六：隔聲隔熱效果差

居住建筑中隔墻、樓板的隔聲減震效果不好，不能滿足私密性要求；屋頂、外墻冬季降溫快，夏季升溫快，容易引起火災(zāi)不符合保溫隔熱要求。出現(xiàn)上述現(xiàn)象的原因是墻體、屋面隔聲隔熱材料厚度不夠、材料質(zhì)量低劣，或施工工藝不符合要求；

問題七：水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理>包括泳池、浴缸、蹲（坐）廁、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、散熱器、燃?xì)庠睢⑷細(xì)獗淼仍O(shè)計類型不完善，設(shè)計位置不符合日常生活要求，影響家具布置。一些用電設(shè)備甚至存在漏電和火災(zāi)隱患；

問題八：給排水的跑、滴、漏是對資源的浪費，影響人們的正常生活。原因是給排水管道縱橫向設(shè)計不合理，水龍頭、抽水馬桶質(zhì)量不合格；

問題9：公共設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量差

如樓梯位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定、公共照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施不足等。

如果房屋質(zhì)量有問題，檢查有兩種情況：

一種是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗不合格，買方可以要求解除合同并賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)工程和建筑物的主體部分。購房人辦理商品房交接、入住手續(xù)時，開發(fā)商出示商品房《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。如果不能顯示，則說明工程未通過驗收或驗收不合格。即使開發(fā)商能提供建設(shè)工程竣工驗收備案表，在房屋交付后，經(jīng)有關(guān)鑒定部門鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，購房人仍可以主張權(quán)利。二是房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。房屋質(zhì)量包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管道、給排水管道、采暖等，空氣污染和噪聲污染也在其范圍之內(nèi)。具體來說，房屋漏水、墻體裂縫、天花板裂縫、地板空鼓、墻面剝落等都是比較常見的情況。

除了房屋質(zhì)量，我們還應(yīng)該注意哪些內(nèi)部檢查？

房屋驗收過程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分。切記未經(jīng)驗房不得驗收房屋

書面驗收包括核對竣工記錄表、交房許可證、實測面積數(shù)據(jù)等可交房文件，并收集《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一的新《新建商品住宅質(zhì)量保證書》和《新建商品住宅使用說明書》。

現(xiàn)場驗收的具體內(nèi)容包括：1。交付的房屋是否為您購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否與原圖紙一致。水電等附屬設(shè)施是否按合同約定到位。房屋質(zhì)量是否合格，門窗是否與合同相符。其他合同中約定的項目完成情況。

律師建議：如果驗房有出入，可以拒絕簽字并如實記錄在交房記錄中，最好登記并將拒絕理由發(fā)給開發(fā)商。對于配套設(shè)施不足或縮水、違反規(guī)劃的，我們可以聯(lián)系其他購房者共同要求開發(fā)商補齊或賠償，因為單個購房者對共用配套設(shè)施的異議或要求往往較弱。必要時，可以共同向主管部門投訴，甚至提起訴訟。這是為了提醒大家，有些開發(fā)商交房時不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。為了逃避逾期交房的責(zé)任，開發(fā)商會欺騙業(yè)主收房。買方應(yīng)注意合同中的交貨日期。如果開發(fā)商拖延，可以追究他們的責(zé)任。你知道嗎