近日,南京市國土資源局公布了2016年經營性用地出讓計劃。2016年,本市計劃公開出讓經營性用地700公頃,其中商品房用地500公頃。土地供應總量比去年增長30%左右。據南京市國土資源部門相關負責人介紹,要根據市場需求及時增加普通商品房用地供應,優先推進區域優質成熟地塊,穩定土地市場供地預期保持房地產市場供求基本平衡。
除了增加土地供應量,南京提出要加強土地供應后的監管。
要求商品住宅用地開工時間原則上不超過交地之日起半年;地上建筑面積在10萬平方米以下的,合同約定的開發周期不超過2年;土地面積超過10萬平方米的,合同約定的開發周期不超過3年。
南京的新政主要是基于穩定當前過快上漲的房價。
雖然南京是一個二線城市,但從去年開始,房地產市場一直很繁榮。2015年,去庫存周期不足6個月,2016年春節以來,市場成交量明顯回升。3月份以來,新房周成交量一直保持在32萬平方米以上的高位,周成交量同比增長超過一倍。
由于樓市火爆,南京的土地被房地產開發商搶走,面粉比面包還貴。
就在計劃出臺的前一天,3月18日,2016年第一次土地拍賣會在南京舉行,這三宗熱門地塊吸引了20多家房地產企業報名參加拍賣。
專業人士認為,南京不斷通過增加土地供應釋放積極信號,這不僅是為了滿足房地產企業的土地需求,也是為了穩定市場預期。當然,從一些一線城市房地產企業的反饋來看,南京市場的土地溢價率也很高,拿地成本也不輕。一些房地產企業仍然無法承受南京日益高漲的地價。
據南京一家房地產企業負責人介紹,從土地供應到住房供應入市,周期較長。近兩年,南京市宅基地年供應量在500公頃左右。即使出臺這一方案增加土地供應,短期內抑制房價快速上漲仍相當困難。
有開發商表示,合同中約定的2年和3年開發周期的規定過于嚴格,“節奏太快,大部分開發商很難做到”,面對南京目前的樓市,購房者在購房時需要注意哪些問題?
1。了解樓市
如今,樓盤、戶型和陷阱很多。因此,在買房之前,必須對本市房地產市場環境有一個初步的了解,這樣購房者才能了解相關的房地產信息,學習一些房地產知識。理性分析經濟實力
購房者在買房時不要沖動,必須理性分析自己的經濟實力后再出手,判斷自己是否有足夠強的購房能力。
3。巧妙應對各種“誘惑”
一些開發商往往會推出一些促銷手段,如“免費汽車、免費停車位”、“免費裝修”、“XX萬抵XX萬”等,購房者要保持清醒的頭腦,理性調查樓盤的方方面面,決不能落入開發商的圈套。到了該出手的時候
當購房者對樓盤的價格、開發商、區位、配套設施、戶型等各方面有了全面的了解,也能滿足自己的需求時,他們才能果斷出手。在今天的房地產市場,如果他們錯過了,他們可能沒有。你知道嗎
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