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寧波
一房兩賣的情況下如何維權，如何避免一房兩賣的情況
此前，由于一房兩賣的故事被曝光，魯巴成了公眾關注的焦點。一時間，“風光”無與倫比。賣方或買方遇到這種情況是非常不幸的。一房二賣不僅在二手房交易中，在新房交易中也是如此。今天，我將和大家分享一些相關的知識。買受人可以要求解除合同，退還已付購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任；出賣人是非房地產開發企業的普通人的，糾紛的解決應以合同法為依據，向違約方追究違約責任。并且不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。
在“一房兩賣”之后，房子轉讓給哪一方？
1。兩份合同未辦理登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同未實際履行的狀態，應當優先考慮先前簽訂的合同；
2。兩份合同中一份已辦理過戶登記，另一份合同未辦理過戶登記（無論哪一方已交付房屋），確認辦理過戶登記的一方享有房屋所有權；
3。第一買受人轉讓所有權后又出賣第二人的，因出賣人無所有權，第二次出賣無效。
如何避免一房兩賣的局面？
1。確保定金由業主簽字通常，在合同正式簽署之前，買賣雙方不會見面。定金往往是中介公司交的，因此購房者很難知道業主是否收到定金，但購房者可以要求中介公司出示收據，確認業主已在定金上簽字。此外，我國《物權法》規定了新的登記制度，即通知登記制度，可以避免一房兩賣。你知道嗎
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