購房時要注意哪些問題已經(jīng)成為大家關(guān)注的一個熱點，隨著社會的發(fā)展，人們生活水平的提高，買房置業(yè)已成為人們生活中的大事。然而在商品房買賣中，由于人們?nèi)狈σ欢ǖ馁彿恐R，加上法律意識淡薄，購房的合法權(quán)益常常遭到侵犯。此時建議最好先了解清楚買房子要注意的問題有哪些，這樣才有可能避免自身利益遭受損害。

一、購房前的注意事項：

(一)開發(fā)商是否具有預售資格，簽約前審查的開發(fā)商的資質(zhì)，包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。這些是保證購房者所選擇的開發(fā)商符合法律的開發(fā)商品房的資質(zhì)，防止被騙或者日后辦理不了房產(chǎn)證。建議購房者選擇信譽好，資質(zhì)齊全，相對比較有名的開發(fā)商，這樣房屋的質(zhì)量可能也會相對好一些

(二)是否存在虛假宣傳目前虛假宣傳已成為導致商品房銷售出現(xiàn)大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語對所售房屋進行宣傳，不按照有關(guān)規(guī)定明示房屋價格、面積、位置及其他具體內(nèi)容等等。購房廣告原則上是不具有約束力的，但當廣告內(nèi)容被明確寫入合同，或者內(nèi)容具體確定，且對合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的時候就可以視為合同的內(nèi)容，具有法律效力，如果開發(fā)商沒有按照描述交付房屋是可以請求法院要求開發(fā)商承擔違約責任的。

(三)周邊環(huán)境及配套設施

對消費者而言，選擇居身之所總是慎之又慎的事。要注意的是房產(chǎn)并不是獨立地存在著，它與周邊的環(huán)境緊密關(guān)聯(lián)。環(huán)境的好壞對房產(chǎn)的價值有很大影響。與周邊環(huán)境的接觸和互動，真正讓您的生活隨心所欲的核心仍然是您住在哪里。現(xiàn)實中總有這樣那樣的問題。開發(fā)商對您安居樂業(yè)的描繪，卻可能由于規(guī)劃、虛假廣告、環(huán)境污染等原因變成空中樓閣。同時，環(huán)境的變化也會影響其未來投資預期，使得投資的房產(chǎn)得不到預期價值。

二、購房時要注意的事項：

(一)合同陷阱及合同效力。由于房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)性很強，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)和交易的法律、法規(guī)、規(guī)章、政策紛繁復雜，作為一輩子可能只買一次房的普通購房者來說，對具體程序該怎么進行、哪些地方容易發(fā)生糾紛等等，無法做到深入了解。而作為房地產(chǎn)開發(fā)商，為增加自身利潤，或是利用自己的專業(yè)知識在設計合同條款時暗含陷阱。由這種陷阱這種而使購房者遭受的損失難以通過訴訟得到合理彌補。

在這里提醒大家要盡可能地避免這種損失，購房者在同開發(fā)商簽訂買賣合同時，還須細致了解各種相關(guān)法律規(guī)定，仔細查驗開發(fā)商的資質(zhì)和必要的法律文件，認真審視合同條款，以排除各種可能導致合同無效的因素。最好請律師協(xié)助自己簽訂購房合同，以免自己的權(quán)益被開發(fā)商的合同陷阱侵害。

(二)購買期房要注意延期交付。商品房交付遲延是指房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的期限內(nèi)未能如期把房屋交付給購房者入住，而是推遲了交樓時間的違約行為。延遲交付商品房一般發(fā)生在期房購買中，是開發(fā)商一種最普遍的違約行為，遲延時間短則一年半載，長則三年五年，有的就演變成爛尾樓了。這種行為給購房者造成了很大的經(jīng)濟損失和精神困擾。

預售商品房，對加速房產(chǎn)開發(fā)，活躍房地產(chǎn)市場具有重要作用，但對購房者來說，存在一定風險。因此在購買預售商品房時，應該謹慎行事，以免造成不必要的損失。

三、交房時應注意的問題：

(一)質(zhì)量問題要提防。在沒有入住使用之前，對于普通購房人來說，是很難了解到住宅的質(zhì)量如何的。而且多數(shù)購房者不具備相關(guān)知識，因此盡管按照相關(guān)規(guī)定，買房人在入住之前，開發(fā)商必須提供“竣工驗收備案表”“質(zhì)量保證書”等，但諸如滲漏等問題依然困擾著購房者。且物業(yè)與開發(fā)商相互推脫。

質(zhì)量問題也涉及到一些專業(yè)的知識，您在收房時不妨請專業(yè)檢測機構(gòu)和律師一同前往，出現(xiàn)問題及時與開發(fā)商協(xié)商，不能解決的及時退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，保修期內(nèi)有開發(fā)商維修，過了保修期或者咨詢律師后發(fā)現(xiàn)保修期規(guī)定不合理也要與開發(fā)商協(xié)商，注意收集證據(jù)，協(xié)商不成時可以訴訟解決。

(二)物業(yè)管理糾紛。小區(qū)物業(yè)服務的好壞直接影響到居民的“安居樂業(yè)”。當前，也有一些物業(yè)公司在提供合同文本時，利用不明確、不詳盡的文字表述設下陷阱，導致合同雙方權(quán)利義務無法實現(xiàn)對等，也使得一些業(yè)主不知不覺地“違反”了約定。

物業(yè)管理行業(yè)隨著我國的城市化步伐迅速壯大，然而，同其巨大規(guī)模不相稱的是，由于種種原因，物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范在我國尚未完備，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的糾紛層出不窮;又由于種種原因，業(yè)主的利益往往得不到有效保護。提醒大家物業(yè)問題除了及時向管理部門投訴，也可以向開發(fā)商主張自己的權(quán)益。

購買房屋并不是一件簡單的事情，在雙方當事人達成一致的情況下，還需要辦理相應的手續(xù)才行。至于買房子要注意的問題，就要區(qū)分不同的階段，其中簽訂合同的時候需要注意的問題自然與進行交房的時候需要注意的問題有所差異。要是你在這方面還有不清楚的地方，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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