如果“逾期交付”,開發商通常可以要求終止或索賠。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條,出賣人在被催告按期交付房屋后三個月內未履行合同的,一方有權要求解除合同,但當事人另有約定的除外。
例如,如果合同規定房屋將于2005年1月1日交付,但開發商尚未于2005年1月10日交付房屋,那么您作為買方可以開始行使通知權,并向開發商寫信:“XXX公司(開發商名稱)”。根據協議,貴公司應于2005年1月1日交房,但尚未交房。我在此敦促你,“一定要用掛號信。
這樣,如果開發商在2005年5月1日之前沒有交房,可以要求開發商解除合同。如果開發商不同意,可以向法院起訴,法院應該予以支持。
有一個問題需要注意:本次催告后解除合同的權利需要在一年內行使,即如果您沒有發信,或者沒有證據證明您已經發信,那么在2006年1月1日之后,您就不能再據此要求解除合同了準備金。
還有一點需要注意:本條最后一條規定是“除非雙方另有約定”。因此,如果你想保留這一權利,你在簽訂合同時就不能“另有約定”。索賠的前提是在購房合同中明確約定賠償金額或者計算方法。如果沒有協議怎么辦?根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條規定,對商品房買賣合同的違約金數額和損失賠償金的計算方法沒有約定的,違約金或者損失賠償金的數額可以參照以下標準確定:逾期交付使用的,按照交付使用期間超過期限確定違約金或者損失賠償金的數額該房屋由有關主管部門公布或者有資質的房地產評估機構評估確定同地段同類房屋的租金標準。
關于不可抗力
這里需要注意的另一個詞是“不可抗力”,因為一旦“不可抗力”發生,你就不能終止合同,開發商也不需要支付違約金。根據我國《民法通則》和《合同法》的規定,“不可抗力”是指不能預見、不能避免或不能克服的客觀情況,但不清楚哪些情況可以認定為不可抗力,具體內容需在購房合同中約定。開發商為了減輕責任,往往在合同中擴大“不可抗力”的范圍。
應明確劃分逾期交貨的責任。你可以找律師來指導你提供證據。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
國外土地征用補償標準是什么
2020-12-22擔保公司怎樣才能是抵押權人
2020-12-21出交通事故全責能否申請工傷
2020-11-09交通事故死亡賠償金多少錢,賠償標準是怎樣的
2021-01-24現金支票日期填寫標準是怎樣的
2020-12-08財產保全是名下所有財產嗎
2021-01-29未約定授權期限合同不成立嗎
2020-11-14農村土地糾紛怎么快速處理
2020-12-13勞務派遣工合同期滿是否解聘
2020-12-21經濟補償金離職后發放嗎
2021-03-01壽險怎樣購買,購買壽險要注意哪些問題
2020-12-30購買境外旅游保險的好處
2020-11-26保險人過錯導致合同無效應當承擔賠償責任
2021-03-25學生意外保險理賠流程有哪些
2020-11-17我國保險理賠低效率是否低
2021-03-14學生校門口被撞傷,保險公司要賠償嗎
2020-12-30《保險法》司法解釋(一)
2020-12-16保險原則包含哪些
2021-03-03土地流轉合同后建房合法嗎
2021-03-06農村空心房可以隨意拆除嗎
2020-12-02