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寧波
購房者遇到“一房兩賣”時(shí)如何保護(hù)產(chǎn)權(quán)，房子該屬于誰
如果出賣人是開發(fā)商，那么根據(jù)《解釋》，買受人可以要求出賣人返還已付購房款和利息，并要求出賣人賠償損失，并承擔(dān)不超過已付購房款一倍房價(jià)的賠償責(zé)任。而且，如果開發(fā)商惡意串通第三人買賣房屋，出賣人與第三人簽訂的商品房買賣合同將被視為無效。
如果出賣人是二手房業(yè)主，不能按照《解釋》的規(guī)定辦理，而應(yīng)當(dāng)按照《合同法》的規(guī)定辦理。根據(jù)規(guī)定，守約方可以向違約方要求違約責(zé)任，但不能要求懲罰性賠償。
誰是“一房兩賣”房屋所有人，變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等行為依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。也就是說，無論你是第一個(gè)簽訂房屋買賣合同的人還是第二個(gè)簽訂房屋買賣合同的人，只要一方辦理了過戶手續(xù)，房子就屬于它。
2。當(dāng)事人未辦理過戶、未交付房屋的，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議。為保證今后產(chǎn)權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可按約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。因此，當(dāng)事人未辦理房屋過戶登記手續(xù)，房屋未交付的，房屋所有權(quán)歸辦理通知登記的一方所有。
3。當(dāng)事人未辦理過戶和通知登記手續(xù)的。
根據(jù)《解釋》的規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，視為房屋的交付和使用。因此，如果當(dāng)事人沒有辦理過戶手續(xù)和通知登記手續(xù)，那么該房屋將屬于實(shí)際擁有該房屋的第一人。當(dāng)事人未辦理過戶、通知登記手續(xù)，未交付房屋的，則該房屋屬于先支付房價(jià)的人。你知道嗎
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