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寧波
購房合同的內容是什么
在現有購房合同的交付條件中，首次對配套設施的交付條件進行了逐項規定，對于水、電、熱等方面，只是要求滿足使用條件，后一部分留空，由開發商填寫，而開發商往往會模糊過去。在新修訂的示范文本中，逐一詳細列出了這些項目的交付條件。
例如，示范文本中約定，給排水配套設施交付時應齊全，并與城市公共給排水管網相連；供電方面，納入城市供電管網并正式供應；供熱方面，要求供熱系統達到供熱配置標準，采用城市集中供熱的納入城市集中供熱管網；燃氣方面，要求完成室內管網敷設并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應。此外，電話通訊、有線電視和寬帶網絡應鋪設到家庭。
合同規定，開發商應負責供水、供電和供暖的開通手續，并承擔相關費用。燃氣、電話、有線電視、寬帶由買方自行開通，并承擔相關費用。模型中明確約定，如果買方在檢驗過程中發現屋頂、墻壁和地面有滲漏或開裂、管道堵塞、門窗翹曲、五金件損壞；開發商應按照相關質量規范和標準，在約定日期內負責維修并承擔費用，維修后交付。“也就是說，開發商可以將有表面缺陷的房屋交給購房者。”專家表示，在這一章中，合同中首先會約定一個交房時間，開發商也會考慮到空余時間進行維修如果缺陷沒有修復好，一旦超過交付時間，開發商將承擔逾期交付的責任。”
合同中還約定，開發商每天按總房價的相應比例支付違約金。
如果房子被封了，就要提前告知
草案中首次設置了“其他事項”一章，里面有很多詳細的約定。比如，在預售合同條款中，開發商應承諾告知購房人阻礙或妨礙房屋正常使用的情況。
購房者買房時，房子還沒蓋好，看不出房子是被堵還是被堵，但入住后，這些問題影響較大。比如，房前車庫的入口必然會帶來噪音等效果。對于這些情況，開發商必須提前告知購房者。
此外，示范文本中約定，開發商對購房者信息負有保密義務。未經收購人書面同意，除法律法規要求或有關國家機關執行公務需要外，不得向社會公開收購人信息。今年上半年，部分自住項目被曝出購房合同條款霸道。此后，市住房和社會保障辦會同有關部門研究出臺了《自有住房購房合同示范文本》。昨日，自住型個人預售合同示范文本也征求意見。
與商品房相比，在購買主體資格、重新掛牌交易期限等方面存在差異，因此合同示范文本給出了特別提示。一是建議購房人自取得房屋所有權證之日起5年內不得轉讓房屋。五年后轉讓的，有增值的，按照同地段商品住房價格與當時自購住房價格差價的30%支付土地收益等價款。同時，購房者提交的材料真實、合法、有效。對隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料騙購自住商品房的，購房人家庭5年內不得在本市購房。你知道嗎
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